Rembourser votre crédit immobilier avec le montant de votre loyer

Acheter votre logement pour le prix de votre loyer, c’est possible !

Jamais période n’a été aussi favorable pour emprunter. Les banques prêtent actuellement à des conditions exceptionnelles, jamais observées sur le marché. Pour preuve, le taux d’emprunt moyen est inférieur à 1,5 % sur toutes les durées d’emprunt et même inférieur à 1 % sur certaines durées, pour les meilleurs profils d’emprunteurs. Dans ce contexte de taux historiquement bas, il est souvent plus intéressant financièrement d’acheter un logement plutôt que de le louer. Aujourd’hui, acheter pour le prix d’un loyer, c'est tout à fait possible. Par exemple, si votre loyer actuel s’établit à :

• 500 € par mois, vous pouvez, pour une mensualité de remboursement équivalente, emprunter jusqu’à 85 000 € sur 15 ans au taux de 0,75 % (hors assurance), 109 000 € sur 20 ans à 0,95 %, ou encore 128 000 € sur 25 ans à 1,25 %.
• 1 000 €, la banque pourra vous prêter 170 000 € sur 15 ans à un taux de 0,75 % (hors assurance), 218 000 € sur 20 ans à 0,95 %, voire 257 000 € sur 25 ans à 1,25 %.

Acheter ou louer : pensez à étudier le marché immobilier local

Les taux d’emprunt historiquement bas et les prix de vente stables permettent d’acquérir un logement avec une mensualité de crédit équivalente au prix d’un loyer dans la plupart des villes de province ainsi que dans la grande couronne francilienne. Toutefois, ce n’est pas le cas partout, notamment à Paris et sa petite couronne ou dans certaines métropoles de province où les prix de vente flambent. En effet, le différentiel entre le montant du loyer et la mensualité de remboursement varie en fonction des villes. Dans certaines métropoles, les prix des logements sont si élevés que les ménages au budget serré ne peuvent plus y acheter. Dans d’autres villes, les prix des logements sont restés « accessibles ». Ces prix abordables, couplés à des taux de crédit au plus bas, rendent l’achat plus attractif que la location. Vous devez donc analyser le niveau des prix et des taux de la ville où vous souhaitez acheter, et le comparer à celui des loyers, avant de vous lancer.

Acheter sa résidence principale : des avantages financiers, mais pas que…

Si l’achat d’un bien immobilier implique d’autres dépenses (charges, impôts locaux, assurances, etc.) que la seule mensualité de remboursement de crédit, acquérir sa résidence principale s’avère toutefois généralement payant au niveau financier. Acheter votre appartement ou votre maison est la meilleure façon de vous constituer un capital sur le long terme. L’argument principal en faveur de l’achat immobilier réside dans la plus-value que vous pourrez retirer au moment de la revente, en particulier si vous achetez votre logement dans une ville dynamique économiquement et où les prix ont tendance à augmenter. En achetant votre logement, vous n’aurez plus de loyer ni de remboursement d’emprunt à payer chaque mois une fois à la retraite et votre crédit immobilier totalement remboursé. Un avantage non négligeable, à une période de la vie où vos revenus diminuent. Mais les avantages de l’achat immobilier ne sont pas seulement financiers. En achetant votre résidence principale, vous serez réellement « chez vous » et vous pourrez aménager votre logement selon vos envies, sans avoir à demander d’autorisation.