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À Lyon, la hausse des prix immobiliers est deux fois plus faible qu'à Villeurbanne !

À Lyon, la hausse des prix immobiliers est deux fois plus faible qu'à Villeurbanne !

Alors que la hausse des prix immobiliers se consolide à Lyon (+ 7,5 % sur 1 an), dans la toute proche Villeurbanne, les prix au m² explosent littéralement (+ 11,7 % sur 1 an).

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À Lyon, le prix immobilier progresse rapidement : + 7,5 %

Selon le baromètre LPI-SeLoger, le marché de l’immobilier lyonnais se porte comme un charme. Après un léger coup de mou qui avait prix la forme d’un léger ralentissement au printemps dernier, voilà que la cote de l’immobilier à Lyon (re)met les gaz ! Jugez plutôt, sur les douze derniers mois, ce ne sont pas moins de 7,5 % de hausse que les prix des logements lyonnais affichent, ce qui fait dire à Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, que l’on « observe un renforcement de la hausse des prix à Lyon ». Pour devenir propriétaire dans la Capitale des Gaules, il faut désormais débourser 5 167 € du m².

Dans un contexte de tension du marché immobilier lyonnais et de raréfaction des biens à la vente, les acheteurs doivent être capables de se montrer ultra-réactifs, de se positionner rapidement et de faire une offre au prix s’ils veulent faire la différence face aux autres acquéreurs. Qu’ils manquent de temps, qu’ils n’aient pas la possibilité de se déplacer ou encore que les spécificités du marché immobilier lyonnais leur échappent, de plus en plus d’acheteurs, en quête d’un bien sur Lyon, se tournent vers des chasseurs d’appartements. À l’image de Sophie Hénon, responsable de la branche lyonnaise du réseau de chasseurs d'appartements Homelike Home qu'a créé Christine Pelosse en 2002. « Nos clients ont besoin que quelqu’un recherche un bien immobilier à leur place » explique-elle. « Notre parfaite connaissance de Lyon et des spécificités de son marché immobilier nous permettent de les accompagner efficacement dans leur projet et de leur dénicher le bien qui leur correspondra le mieux », précise Sophie Hénon. 

Bon à savoir

En France, les prix des logements anciens enregistrent 4,5 % de hausse sur 1 an mais reculent de 0,5 % sur le trimestre (Source : LPI-SeLoger).

Les prix des logements explosent à Villeurbanne : + 11,7 % sur 1 an !

Mais si vous trouvez que la hausse du prix de l’immobilier lyonnais est conséquente, alors que dire de celle que l’on constate chez sa voisine ? En effet, avec un gain de 11,7 %, c’est peu dire que le prix immobilier à Villeurbanne progresse rapidement... D'ailleurs, dire qu’il explose serait plus juste ! Ce score nous amène à penser que la tendance haussière du marché de l’immobilier lyonnais profite aussi, par ricochet, aux marchés limitrophes, la demande s'y déplaçant et au marché villeurbannais, en particulier. Pour acheter dans cette commune que l’on surnomme le 10e arrondissement de Lyon, comptez 3 419 € du m². Par sa proximité avec Lyon (seule une rue les sépare !), Villeurbanne constitue un marché de report intéressant. « Les prix y sont moins élevés. Il est donc possible d’avoir plus de superficie qu’à Lyon » indique Sophie Hénon. « On trouve également à Villeurbanne davantage de constructions neuves qu’à Lyon ».

Le 4e lyonnais est l'arrondissement où les prix augmentent le plus

Un rapide coup d’œil au baromètre LPI-SeLoger nous apprend que dans Lyon intra-muros, la tendance haussière des prix immobiliers touche 90 % des arrondissements de la ville et que les accélérations sont parfois brutales. À l’image des prix au mètre carré dans le 4e arrondissement de Lyon (La Croix-Rousse, Gros Caillou) qui enregistrent 16,9 % de hausse annuelle. Complètent ce quatuor les 5e (+ 13,4 % sur 1 an / Fourvière, Sainte-Irénée), 6e (+ 9,1 % / Les Brotteaux, Cité Internationale) et 8e (+ 9,4 % % / Le Bachut, Mermoz) arrondissements. À l’inverse, il est intéressant de constater que les prix sont orientés à la baisse dans le 2e lyonnais (- 1,3 % / Confluence, Perrache). « Le 6e lyonnais et les environs du parc de la Tête d’Or sont très demandés par nos clients, notamment par les familles » précise Sophie Hénon de l’agence Homelike Home de Lyon. « Nous avons aussi beaucoup de demande pour le 5e, sur les pentes de la Croix-Rousse, dans le nord du 7e ainsi que dans le 3e lyonnais ».

Bon à savoir

Le prix moyen d’un logement lyonnais est de 486 276 € (Source : SeLoger).

Les loyers lyonnais augmentent de 10,2 % sur 1 an

D’après le baromètre des loyers que réalise le site d’annonces immobilières SeLoger tous les mois, le prix du loyer à Lyon, charges comprises, enregistre 10,2 % de hausse annuelle pour une location vide pour atteindre 857 € par mois. Quant au loyer moyen, charges comprises, d’un meublé lyonnais,  il augmente de 9,5 % sur 1 an et les indicateurs de SeLoger l’évaluent, en moyenne, à 980 € mensuels. À titre de comparaison, à Villeurbanne, le loyer moyen :

  • Pour une location vide  (416 €/mois, charges comprises), il augmente de 4,8 % sur 1 an.
  • Pour une location meublée (751 €/mois, charges comprises), il enregistre 5,7 % de hausse annuelle.
Bon à savoir
  • En France, le loyer d’une location vide est de 723 €/mois, charges comprises.
  • Dans le cas d’un meublé, le loyer est de 771 €/mois, charges comprises.

À Lyon, acheter devient plus avantageux que de louer au bout de 5,1 ans

En confrontant le prix de l’immobilier lyonnais (à l’achat et à la location) aux revenus moyens d’un acquéreur local, une enquête réalisée par SeLoger et basée sur les données que le portail d’annonces recueille quotidiennement révèle que l’achat – à crédit - d’un logement (au prix de 258 350 €, hors frais de notaire et d’agence) devient plus avantageux que sa location au bout de 5,1 années de détention. Si la même opération est réalisée à Villeurbanne, il faudra patienter 5,2 années avant qu’elle ne devienne plus intéressante que la location.

Quels sont les prix au m² en périphérie de Lyon ?

Ville Prix au m²
Villeurbanne 2 409 €
Caluire-et-Cuire 2 309 €
Oullins 2 289 €
Bron 2 021 €
Vénissieux 2 000 €

Sources : SeLoger / Baromètre LPI-SeLoger

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