Alors que le rythme de progression du prix immobilier ancien tend à ralentir dans la plupart des grandes villes, à Caen, au contraire, il s’accélère et engrange plus de cinq points sur les douze derniers mois.
5,2 % de hausse annuelle sur le prix de l’immobilier à Caen
Le baromètre LPI-SeLoger nous apprend qu’à Caen, la tendance en termes de prix immobiliers est nettement haussière. Jugez plutôt, sur les douze derniers mois, le prix au m² à Caen enregistre pas moins de 5,2 % de hausse. Pour devenir propriétaire d’un logement dans le Cité de Guillaume le Conquérant, il faut actuellement compter 2 518 € du m². Cette accélération du prix de l’immobilier caennais découle non seulement d’une explosion des ventes (merci, les taux d’emprunt !) mais aussi d’une baisse des stocks des logements dans l’hyper-centre historique. Et si les petites surfaces font – encore et toujours – le bonheur des investisseurs, force est de constater que les maisons de ville sont désormais aussi rares que prisées.
À Caen, un logement coûte, en moyenne : 294 033 €
Les données qu’a recueillies SeLoger font état d’un prix de vente qui avoisine les 294 033 € pour un logement situé à Caen. À titre de comparaison, le site d’annonces immobilières évalue le prix moyen d’un bien immobilier en France à 355 748 €. Toutes choses étant égales par ailleurs, cette mise en perspective montre que s’ils augmentent (très !) rapidement, les prix des logements caennais n'en restent pas moins encore relativement accessibles.
Lors du débarquement, ce sont 75 % de la ville de Caen qui ont été détruits par les bombardements anglais.
L’hyper-centre de Caen reste hyper-prisé
Vivant, agréable à vivre et idéal pour quiconque veut tout faire à pied, l’hyper-centre historique (rue Froide, rue aux Fromages, place Saint-Sauveur, rue Arcisse de Caumont) de celle que l’on surnomme parfois la Cité des Deux Abbayes, fait figure de valeur sûre. Du côté du port de Plaisance et du quai de la Londe, les biens donnant sur le bassin Saint-Pierre sont également très recherchés. Et cela même si, passé une certaine heure, le quai Vendeuvre – juste en face – ne devienne très animé… Rive droite, le quartier de Vaucelles jouit aussi d’une bonne cote.
Combien faut-il gagner pour acheter à Caen ?
- Prix du bien (hors frais de notaire et d'agence) : 294 033 € (Source : SeLoger)
- Montant total de l'acquisition (frais de notaire et d'agence inclus) : 336 638 €
- Mensualité du crédit sur 20 ans : 1 691 € (au taux - hors assurance - de 1,28 %)
- Revenu minimal : environ 5 073 € par mois.
À Caen, la location meublée cartonne : + 23,9 % sur 1 an !
Le marché locatif caennais est particulièrement dynamique. Entre l’université – qui compte parmi les plus vieilles de France – et les écoles (d’arts et médias, d’ingénieurs, de management), les investisseurs peuvent, en effet, s’appuyer sur un vivier de quelque 30 000 étudiants, qui sont autant de locataires potentiels. Selon le Baromètre des Loyers qu’a mis en place SeLoger, les prix au m² à la location à Caen se montent, en moyenne, à 543 € mensuels (charges comprises) pour un logement vide et à 556 € par mois pour un meublé. Il est d’ailleurs à noter que c’est à Caen que les loyers des meublés enregistrent la plus forte hausse annuelle, avec un bond de 23,9 %.
Quels sont les prix en proche périphérie de Caen ?
| Commune | Prix au m² |
|---|---|
| Fleury-sur-Orne | 2 308 € |
| Mondeville | 2 132 € |
| Ifs | 2 052 € |
| Cormelles-le-Royal | 1 728 € |
| Hérouville-Saint-Clair | 1 449 € |
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