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Le prix immobilier à Rennes explose : + 10 % en 1 an et ce n'est pas fini !

Le prix immobilier à Rennes explose : + 10 % en 1 an et ce n'est pas fini !

Sur les douze derniers mois, le prix de l’immobilier ancien progresse de 10 % dans la capitale de la Bretagne. Avec Brest, Rennes est ainsi la seule grande ville dont la cote de l’immobilier affiche une hausse à deux chiffres. Le prix d'un logement y atteint 3 537 €/m².

10 % : la hausse annuelle du prix de l’immobilier ancien à Rennes

D’après les chiffres qu’a collectés le baromètre LPI-SeLoger, le prix de la pierre rennaise continue de sprinter ! En un an, le prix immobilier à Rennes augmente ainsi de 10 %. Il est d’ailleurs à noter qu’en termes d’immobilier, le Grand Ouest est plutôt bien représenté en cette rentrée 2019. Car comme le fait remarquer Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « Rennes est - avec Brest - la seule grande ville à connaître encore une hausse des prix à deux chiffres et les tensions s’y maintiennent depuis l’été 2018 ». Pour autant, si la mise en place de la LGV (Rennes=>Paris en 1h25 !) a incontestablement contribué à l’embrasement des prix immobiliers rennais, il semblerait que cette flambée ait été alimentée par l’arrivée d’acheteurs parisiens mais aussi, et dans une très large mesure, par l'arrivée d'acheteurs locaux, originaires de la région.

Bon à savoir

À Rennes, un T3 coûte, en moyenne, 235 689 € (Source : SeLoger).

3 537 €/m² : le prix moyen d’un appartement à Rennes

Les informations, qu’a rassemblées le baromètre LPI-SeLoger montrent que, pour faire l’acquisition d’un bien immobilier dans le chef-lieu du département de l’Ille-et-Vilaine , il faut compter 3 537 du m². Et c’est peu dire qu’immobilièrement parlant, Rennes et la toute proche Nantes se tiennent dans un mouchoir de poche. Juger plutôt,  le prix au mètre carré à Nantes étant de 3 533 €, ce ne sont que quelques euros qui séparent les deux villes bretonnes. Si le secteur Cleunay-Arsenal se valorise et que le « Vieux Rennes » continue de séduire les acquéreurs/investisseurs, force est de constater que l’effet LGV booste le prix de l’immobilier dans le quartier Thabor-Saint Hélier-Alphonse Guérin, tout proche de la gare. Victime de sa réputation de quartier difficile, le Blosne affiche, quant à lui, les prix immobiliers les plus bas de la ville. Reste à savoir si les projets, (contrat de revitalisation commerciale et artisanale de Blosne-Est, implantation d’une ferme urbaine, construction d’un nouveau Conservatoire) dont Blosne fait l’objet et qui visent à changer la physionomie de ce quartier, rehausseront son attractivité et à faire remonter, par un effet cascadant, le prix de son immobilier…

Bon à savoir

Le prix moyen d’un logement rennais est de 354 643 € (Source : SeLoger).

22 % : l’évolution sur 5 ans du prix au m² à Rennes

Selon les données qu’a agrégées LPI-SeLoger, devenir propriétaire de son logement à Rennes coûte non seulement 10 % plus cher qu’il y a un an, mais aussi 22 % plus cher qu’à la rentrée 2015 [(3 537– 2 902) / 2 902 x 100]. En effet, un rapide retour en arrière nous apprend, en effet, qu’à fin-juillet 2015, le prix au m² dans l’ancien rennais se limitait, en moyenne, à 2 902 € contre 3 537 € du m² aujourd’hui. Bref,  de quoi réaliser une belle plus-value en l’espace de cinq ans seulement 

Combien faut-il gagner pour acheter un T3 à Rennes ?

  • Prix du bien (hors frais de notaire et d'agence) : 235 689 € (Source : SeLoger) 
  • Montant total de l'acquisition (frais de notaire et d'agence inclus) : 269 840 €
  • Mensualité du crédit sur 20 ans : 1 352​​ € (au taux - hors assurance - de 1,25 %)
  • Revenu minimal : environ 4 056 € par mois.

78 jours : le délai moyen pour vendre un logement à Rennes

La data, qu’a analysée le site d’annonces immobilières SeLoger, fait état d’un délai pour vendre un logement qui atteint, en moyenne, 78 jours à Rennes. Dans un contexte de taux de crédit immobilier bas, la capacité d’emprunt des Français s’est considérablement améliorée au cours des derniers mois, réduisant d’autant les délais de vente des logements.

Combien ça coûte d'habiter près de Rennes ?*

Commune Prix au m²
Cesson-Sévigné 3 100 €
Montgermont 3 018 €
Saint-Grégoire 2 946 €
Vézin-le-Coquet 2 422 €
Saint-Jacques-de-la-Lande 2 199 €

*Source: SeLoger