Paris : 2019 a été l’année des 10 000 €/m²... 2020, l'année des 11 000 € ?

Paris : l’année 2019 encore sous le signe de la hausse

Bon, on ne va pas se mentir le prix immobilier à Paris est désormais tellement élevé que dans la capitale, l’accès à la propriété semble réservé aux CSP + et aux héritiers… Dans l’incapacité d’acheter un logement à Paris, et cela alors même que leurs revenus seraient supérieurs à la moyenne nationale (2 250 € nets/mois, Ndlr), les nouveaux acquéreurs n’ont guère d’autre choix que d’acheter en banlieue. Cet exode périphérique trouve son origine dans la flambée des prix de l’immobilier parisien. Souvenez-vous, après avoir franchi la barre des 10 000 € du m² en janvier dernier, le prix des logements dans la capitale n’a cessé d’augmenter pour culminer aujourd'hui à 10 403 €/m². Selon le baromètre LPI-SeLoger, ce sont donc quelque 5,8 % de hausse annuelle que les tarifs immobiliers accusent dans la Ville Lumière.

Les prix au m² mois par mois en 2019

Chassez le naturel, il revient au galop… Le léger recul que l'on peut observer sur les prix du mois de décembre trouve son origine dans la saisonnalité du marché immobilier. En effet, on recense traditionnellement moins de transactions au cours du 4e trimestre que durant le reste de l'année. Et le marché tend alors à marquer le pas. Quant aux pics des mois d'octobre et de novembre, ils semblent résulter du « téléscopage » de transactions immobilières qui, à défaut d'être nombreuses, présentaient des montants élevés. Bref, après s'être artificiellement emballés et effectué une embardée que l’on pourrait qualifier d’extra-ordinaire, les prix parisiens ont finalement été rattrapés par l'habituelle inertie qui caractérise la saison immobilière hivernale…

Depuis 2014, le prix immobilier à Paris a augmenté de 27 %

Séquence flashback ! Nous allons maintenant vous parler d’un temps, pas si éloigné que cela, mais dont bon nombre d’acquéreurs découragés par les prix parisiens ne se souviennent probablement pas car il fut un temps où devenir propriétaire dans la capitale coûtait aux alentours de 8 000 € du m². En effet, les archives du baromètre LPI-SeLoger nous apprennent qu’en décembre 2014, le prix de l’immobilier à Paris se limitait à 8 148 € du m², ce qui, à l’époque, paraissait déjà très élevé aux candidats à l’acquisition d’un bien immobilier dans la capitale. En l’espace de 5 ans, passant de 8 148 € du m² à 10 403 € du m², les tarifs de l’immobilier à Paris ont donc enregistré une hausse de 27 %.

Les prix des logements à Paris depuis 2014

2020 : le prix immobilier dépassera-t-il les 11 000 €/m² ?

Au risque de vous décevoir, à la rédac’ de SeLoger, nous n’avons - toujours - pas de boule de cristal. À la question de savoir si, en 2020, le prix de l’immobilier parisien franchira la barre des 11 000 € du m², voici toutefois la réponse que nous pouvons apporter. D’une part, force est de reconnaître qu’à 10 403 €/m², le prix d’un logement à Paris est plus proche des 11 000 €/m² que des 10 000 €/m². D’autre part, si les conjectures que nous avons faites sur l’évolution du marché immobilier hexagonal se vérifient sur le marché immobilier parisien, la hausse des prix dans la capitale devrait vraisemblablement ralentir. Quant au volume des transactions, bien que le durcissement des conditions d’octroi d’un crédit bancaire et la remontée des taux d’emprunt risquent de l’impacter, tout laisse à penser qu’il restera élevé en 2020. Bref, et pour répondre à la question que nous nous posions quelques lignes plus haut, eh bien, oui ! le prix de l’immobilier devrait, s’il continue sur sa lancée, dépasser les 11 000 € du m² dès l’année prochaine… ou pas !