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Prix immobilier à Nice : + 10,7 % de hausse depuis 2015 !

Prix immobilier à Nice : + 10,7 % de hausse depuis 2015 !

Il n’y a pas qu’à Paris ou à Bordeaux que les prix immobiliers ont explosé au cours des dernières années. À Nice, acheter un logement coûte actuellement 4 176 € du m², soit 10 ,7 % plus cher qu’en 2015. À titre de comparaison, la hausse du prix de la pierre niçoise est deux fois plus importante que la moyenne nationale (+ 5,5 %). Explications.

10,7 % : la hausse quinquennale du prix de l’immobilier ancien à Nice

Sur les cinq dernières années, les données qu’a récoltées le baromètre LPI-SeLoger font état d’une forte hausse du prix immobilier à Nice. De 3 770 € du m² à fin-juillet 2015, le prix de la pierre niçoise est  passé à 4 176 € en cette rentrée immobilière 2019, enregistrant ainsi une hausse de 10,7 % en l’espace de 5 ans. Si sur cette période, les prix des logements ont augmenté moins fortement à Nice qu'à Paris (+ 25 %) ou encore qu'à Bordeaux (+ 37 %), la hausse quinquennale de l'immobilier niçois correspond tout de même à rien moins qu'au double de la moyenne nationale, laquelle se limite à un gain de 5,5 % et sur les douze derniers mois, les prix des logements ont progressé de 4,7 % à Nice. Cette tendance haussière s’explique par plusieurs facteurs combinés. À l’échelle du pays, force est de constater que les taux de crédit immobilier - anormalement bas - facilitent considérablement l’accès à la propriété. Tout comme le fait que la durée des prêts s’allonge sans cesse et que les banques se montrent de moins en moins regardantes quant au montant de l'apport personnel de l’emprunteur. Mais si les prix niçois sont placés sous le signe de la hausse, c’est aussi parce que l’attractivité immobilière - auprès des investisseurs comme des résidents - de la préfecture des Alpes-Maritimes et le dynamisme de son marché ne se démentent pas. Preuve en est que le stock de biens tend à s’étioler… Entre les mois d’août 2018 et août 2019, le nombre d’offres a ainsi baissé de 12 % (Source : SeLoger). Une situation de « sous-offre » pourrait d'ailleurs être à craindre...

Bon à savoir

À Nice, un T3 coûte, en moyenne, 377 331 € (Source : SeLoger).

4 176 €: le prix moyen au m² d’un appartement à Nice

Une situation privilégiée le long de la Baie des Anges, un climat exceptionnel (2700 heures de soleil par an), une forte demande locative (tant estudiantine que saisonnière)… Nice ne manque pas d’atouts. Mais tous ces avantages ont un coût car en termes de prix immobiliers, Nice et ses 4 176 € du m² arrivent juste après - l’indétrônable - Paris (10 451 €/m²), Lyon (4 896 €), Bordeaux (4 693 €) et Cannes (4 644 €).  Intra-muros, certains secteurs de celle que l’on appelle parfois Nissa La Bella affichent des prix de vente qui se situent dans la fourchette haute (voire très haute !) du marché. Il s’agit, notamment, des quartiers prisés que sont le Port, le fameux Carré d’Or niçois (entre la Promenade des Anglais, l’avenue Jean Médecin et le boulevard Gambetta). Pour trouver plus abordable, il faut prospecter du côté des Musiciens, du quartier de la Libération ou encore du secteur Magnan-Fabron.

Bon à savoir

Le prix moyen d’un logement niçois est de 438 384 € (Source : SeLoger).

Combien faut-il gagner pour acheter un T3 à Nice ?

  • Prix du bien (hors frais de notaire et d'agence) : 377 331 € (Source : SeLoger) 
  • Montant total de l'acquisition (frais de notaire et d'agence inclus) : 432 006 €
  • Mensualité du crédit sur 20 ans : 2 164​​ € (au taux - hors assurance - de 1,25 %)
  • Revenu minimal : environ 6 492 € par mois.

109 jours : le délai moyen pour vendre un logement à Nice

Le délai de transaction d’un logement dépend non seulement du prix de vente du bien, de ses spécificités (travaux à prévoir, niveau des prestations…) mais aussi de la tension immobilière locale.  À Nice, les stocks de biens disponibles étant actuellement orientés à la baisse, la supériorité de la demande  sur l’offre pourrait avoir pour conséquence un raccourcissement des délais de vente, lesquels atteignent 109 jours à Nice (Source : SeLoger).

Combien ça coûte d'habiter autour de Nice ?*

Commune Prix au m²
Villefranche-sur-Mer 6 755 €
Saint-Laurent-du-Var 4 226 €
La Gaude 4 003 €
La Trinité 3 388 €
Saint-André-de-la-Roche 3 304 €

*Source: SeLoger