Villeneuve-d’Ascq : un marché immobilier de report pour les Lillois

À Lille, le prix immobilier ralentit... à Villeneuve-d’Ascq , il explose !

Par un effet de ricochet, la pénurie de biens de faible superficie qui sévit à Lille et à laquelle vient s’ajouter la tension qui caractérise le marché immobilier de la capitale des Flandres, font grimper les prix dans les communes périphériques telles que Roubaix (+ 10 % en 1 an), Tourcoing (+ 13,9 %) ou encore Villeneuve-d’Ascq (+ 11 %). En effet, et comme le fait remarquer Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, le ralentissement de la hausse des prix à Lille (- 0,8 % sur 3 mois et + 2,3 % sur 1 an / Source : LPI-SeLoger) s’accompagne « d’un déplacement de la demande et des hausses de prix renforcées sur Villeneuve-d’Ascq et sur Roubaix-Tourcoing ». Les données qu’a récoltées le baromètre LPI-SeLoger semblent donc indiquer que la demande d’achat immobilier qui reste forte à Lille – et même dépasse largement l’offre disponible – tend toutefois à se déplacer aux communes avoisinantes, cédant ainsi au pouvoir d'attraction des marchés immobiliers locaux moins tendus et des prix de vente plus abordables.

À Villeneuve-d’Ascq, le prix au m² est de 2 226 €

Si les acheteurs lillois désertent actuellement la préfecture du Nord au profit des villes avoisinantes, c’est parce que le marché immobilier y est moins tendu mais aussi par que le prix de l’immobilier y est moins élevé. À titre de comparaison, les chiffres agrégés par le baromètre LPI-SeLoger font état de prix au m² à Lille qui dépassent les 3 000 € (3 217 €/m², très exactement) alors que la cote de l’immobilier à Villeneuve-d’Ascq reste en deçà des 2 300 €/m², faisant de celle que l’on surnomme la « technopole verte » une zone de report de plus en plus prisée des acquéreurs lillois.

Brigode, un quartier toujours très prisé

À teneur garantie en étudiants, le secteur Pont de Bois-Hôtel de Ville constitue l’un des principaux terrains de chasse des investisseurs. Et pour cause, la demande locative y est forte. Plus à l’est, Brigode reste une valeur sûre. À la fois calme et plutôt bien doté en espaces verts, ce quartier huppé de Villeneuve-d’Ascq séduit les familles mais le prix de son immobilier fait écho à son attractivité. Comprenez par là qu’il s’agit là de l’un des quartiers villeneuvois les plus chers à l’achat.

Combien faut-il gagner pour acheter à Villeneuve-d’Ascq ?

• Prix du bien (hors frais de notaire et d'agence) : 374 771 € (Source : SeLoger) 
• Montant total de l'acquisition (frais de notaire et d'agence inclus) : 429 074 €
• Mensualité du crédit sur 20 ans : 2 150​​ € (au taux - hors assurance - de 1,25 %)
• Revenu minimal : environ 6 450 € par mois.

Quels sont les prix des logements en périphérie de Villeneuve-d’Ascq ?