Où acheter une résidence secondaire à moins de 165 000 € en Seine-et-Marne : 5 villages paisibles à 1h de Paris

• Prix moyen des maisons au m² : 2 022 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 161 760 €  
• % de résidences secondaires : 31,57 %  

À une quinzaine de minutes de Montereau-Fault-Yonne, Pamfou bénéficie d’une position stratégique entre Seine et forêts. Ce village résidentiel au cadre verdoyant reste bien connecté tout en conservant une identité rurale marquée. Ses maisons briardes, ses sentiers champêtres et son calme séduisent les familles en quête de week-ends paisibles loin du tumulte parisien.

• Prix moyen des maisons au m² : 1 565 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 125 200 €  
• % de résidences secondaires : 24,53 %  

Bordée par l’Yonne et proche de la frontière avec l’Yonne (89), Misy-sur-Yonne est une commune discrète mais appréciée pour ses paysages aquatiques, ses maisons en pierre et ses balades bucoliques le long des berges. Elle incarne une Seine-et-Marne tranquille, authentique, avec des prix qui restent très attractifs pour un projet secondaire ou mixte (télétravail, semi-résidence).

• Prix moyen des maisons au m² : 2 018 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 161 440 €  
• % de résidences secondaires : 23,74 %  

À deux pas de la forêt de Fontainebleau, Larchant est un petit joyau architectural. Sa célèbre basilique Saint-Mathurin et ses ruelles médiévales attirent les amateurs d’histoire et de patrimoine. C’est aussi un paradis pour les randonneurs et les grimpeurs. Acheter à Larchant, c’est choisir une résidence secondaire de caractère, dans un décor naturel exceptionnel.

• Prix moyen des maisons au m² : 1 167 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 93 840 €  
• % de résidences secondaires : 24,14 %  

Dans l’est du département, au cœur de la vallée du Petit-Morin, Verdelot est un havre de paix vallonné. Ici, la nature domine, et le bâti ancien côtoie les pâturages. Ce village agricole est idéal pour un projet à petit prix : maison avec terrain, jardin nourricier, télétravail ou retraite active. Son atmosphère douce et rurale séduit de plus en plus de Parisiens en quête d’espace.

• Prix moyen des maisons au m² : 1 214 €  
• Prix estimé pour 80 m² : 97 120 €  
• % de résidences secondaires : 53,88 %  

Avec plus d’une résidence sur deux utilisée comme secondaire, Hermé est un pur village de villégiature. Sa faible densité, ses maisons traditionnelles et son ancrage dans la plaine briarde en font un lieu recherché pour les week-ends au vert. On y trouve des biens accessibles, souvent avec du potentiel à rénover, dans une ambiance champêtre à souhait.

Pamfou, Misy-sur-Yonne, Larchant, Verdelot et Hermé démontrent que l’Île-de-France ne se limite pas aux prix élevés et à la densité urbaine. À condition de s’aventurer vers le sud et l’est du département, on y découvre une campagne vivante, riche en patrimoine et encore abordable. Pour un budget raisonnable, ces communes offrent un cadre de vie serein et une vraie respiration.

^{_{* Prix SeLoger au 1er juillet 2025 / Indices INSEE 2019}}