La proximité d’un cimetière peut-elle influencer les prix immobiliers ? À Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille ou encore Paris, les logements situés à quelques mètres d’un lieu de sépulture affichent des prix très variables. Si certains secteurs se révèlent plus abordables que la moyenne de leur ville, d’autres présentent au contraire des tarifs supérieurs. À partir des données immobilières SeLoger et Meilleurs Agents, découvrez les prix au m² autour des cimetières dans les 11 grandes villes de France et les écarts constatés pour les appartements et les maisons.
- La proximité d’un cimetière n’entraîne pas automatiquement des prix plus bas ; l’attractivité du quartier reste déterminante.
- À Paris, Passy atteint 12 539 €/m², contre des niveaux bien plus bas à Marseille et Toulouse.
- À Marseille, les Créneaux tombent à 1 660 €/m², et Lafourguette, à Toulouse, à 1 442 €/m².
- À Lyon, la Croix-Rousse dépasse 5 224 €/m², tandis que Saint-Rambert reste nettement sous la moyenne.
- À Nice, le Château culmine à 7 250 €/m² pour les maisons, alors que Strasbourg affiche souvent des prix inférieurs.
Les prix immobiliers autour des cimetières varient fortement d’une ville à l’autre
Contrairement aux idées reçues, habiter à proximité d’un cimetière ne signifie pas nécessairement acheter un logement moins cher. Les prix dépendent avant tout de la localisation, de l’attractivité du quartier, de la desserte en transports en commun et des caractéristiques du parc immobilier.
À titre d’exemple, à Paris, les appartements situés autour du cimetière de Passy atteignent ainsi 12 539 €/m², contre 9 630 €/m² en moyenne dans l’ensemble de la capitale. À l’inverse, à Marseille, les appartements autour du cimetière des Créneaux se négocient à 1 660 €/m², contre 3 605 €/m² à l’échelle de la ville.
L’écart est également marqué à Toulouse. Autour du cimetière de Lafourguette, le prix des appartements atteint 1 442 €/m², soit environ 60 % de moins que la moyenne toulousaine, établie à 3 565 €/m².
Ces différences ne signifient pas que la présence d’un cimetière fait directement baisser ou augmenter les prix. Elles reflètent aussi les particularités des secteurs concernés : certains sont résidentiels et recherchés, tandis que d’autres sont plus éloignés du centre ou présentent un marché immobilier moins tendu.
Pour interpréter ces chiffres, il faut donc distinguer le prix des logements à proximité immédiate du cimetière de celui observé dans le quartier et dans l’ensemble de la ville.
À Paris, les prix autour des cimetières dépassent parfois 12 000 €/m²
Dans la capitale, les prix immobiliers restent élevés autour de nombreux cimetières. Les appartements situés à proximité du cimetière de Passy affichent le tarif le plus important du panel étudié, à 12 539 €/m², soit 30 % de plus que la moyenne parisienne, et 10,6 % de plus que la moyenne du quartier.
Le cimetière du Calvaire, dans le 18e arrondissement, présente également des prix élevés, à 11 437 €/m² pour les appartements, soit 24,1 % de plus que la moyenne du quartier, et 18,8 % de plus que la moyenne de la capitale. Au cimetière du Montparnasse dans le 14e arrondissement, le prix des appartement atteint 10 890 €/m², un niveau de prix qui demeure supérieur de 13,1 % à celui de la moyenne de Paris, mais inférieur de 0,5 % à la moyenne du quartier. Les appartements situés autour du cimetière Saint-Vincent, dans le 18e arrondissement, s’établissent quant à eux à 10 830 €/m², à +12,5 % des prix moyens parisiens, et +12,8 % par rapport aux prix moyens du 18e arrondissement.
Les maisons sont encore plus chères dans certains de ces secteurs. Autour du cimetière Saint-Vincent, leur prix atteint 16 110 €/m², soit environ 60 % de plus que la moyenne parisienne, établie à 10 059 €/m². Au cimetière de Passy, les maisons se négocient à 14 412 €/m².
À l’inverse, certains secteurs affichent des tarifs plus modérés. Les appartements situés près du cimetière de la Villette sont estimés à 7 585 €/m², soit environ 21,2 % de moins que la moyenne de la capitale, et 4,3 % de moins que les prix moyens du 19e arrondissement. Autour du cimetière de Belleville dans le 20e arrondissement, ils atteignent 7 694 €/m², soit des prix inférieurs de 20,1 % par rapport à la moyenne de la capitale, et de 0,6 % par rapport aux prix du quartier.
À Marseille, les prix sont nettement inférieurs à la moyenne dans certains secteurs
À Marseille, là encore, les prix autour des cimetières varient fortement selon les quartiers. Dans cette ville où les niveaux de prix diffèrent sensiblement d’un secteur à l’autre, plusieurs sites présentent des tarifs inférieurs à la moyenne municipale.
Autour du cimetière des Créneaux, dans le 15e arrondissement, les appartements sont estimés à 1 660 €/m², soit environ 54 % de moins que la moyenne marseillaise, fixée à 3 605 €/m². Les maisons affichent un prix de 2 818 €/m², contre 5 030 €/m² dans l’ensemble de la cité phocéenne.
Le cimetière du Canet dans le 14e arrondissement présente également des prix relativement bas : 1 620 €/m² pour les appartements, ce qui représente un niveau de prix inférieur de 50,4 % par rapport à l’ensemble de la ville, mais tout de même +10,3 % par rapport au quartier. Autour du cimetière de Saint-Louis, les prix des appartements atteignent 1 775 €/m², soit 49,1 % de moins que la moyenne de la cité phocéenne, mais 3,3 % de plus que dans le reste du 15e arrondissement.
À l’autre extrémité du panel, les prix sont nettement plus élevés près du cimetière des Camoins, où les prix des appartements atteignent 4 433 €/m² : un niveau plus élevé de 23 % par rapport à l’ensemble de la ville, et strictement identique aux prix moyens du 11e arrondissement. Au cimetière de Mazargues, ils s'établissent à 4 056 €/m², soit un niveau supérieur de 12,5 % aux prix moyens marseillais, et de 3 % par rapport aux prix moyens du 9e arrondissement.
À Lyon, les appartements autour des cimetières affichent des prix contrastés
À Lyon, les prix des appartements autour des cimetières s'échelonnent de 3 039 €/m² près du cimetière de Saint-Rambert, dans le 9e arrondissement, à 5 224 €/m² près du cimetière de la Croix-Rousse, dans le 4e arrondissement.
Le secteur de Saint-Rambert se situe ainsi environ 36 % sous la moyenne lyonnaise, établie à 4 714 €/m². Les maisons y atteignent 4 983 €/m², contre 5 798 €/m² dans l’ensemble de la ville.
À l’inverse, les appartements situés autour du cimetière de la Croix-Rousse affichent des prix supérieurs de près de 10,6 % à la moyenne municipale, à 5 224 €/m². Les maisons y atteignent 7 160 €/m², soit environ 24 % de plus que la moyenne lyonnaise.
Autour des cimetières de la Guillotière, dans le 8e arrondissement, les appartements se vendent environ 14,1 % moins chers que dans le reste de la ville, mais 14,4 % plus chers que dans le reste du quartier, avec des prix moyens de 4 049 €/m².
À Bordeaux, les logements proches des cimetières restent à des prix élevés
À Bordeaux, les prix immobiliers autour des cimetières sont relativement proches de la moyenne de la ville, mais des différences apparaissent selon les secteurs.
Près du cimetière des Juifs Portugais, dans le quartier Nansouty, les appartements sont estimés à 4 268 €/m², contre 4 448 €/m² à l’échelle de Bordeaux (-4 %). Les maisons atteignent 4 886 €/m², soit un niveau légèrement inférieur à la moyenne de la ville de 4 960 €/m² (-1,5 %).
Autour du cimetière Protestant, les appartements affichent un prix de 4 538 €/m², soit environ 2 % de plus que la moyenne bordelaise et 9,1 % en dessous de la moyenne du quartier. Les maisons y atteignent 5 372 €/m², soit près de 8 % de plus que le niveau moyen de la ville.
Le cimetière de la Chartreuse présente également des prix supérieurs à la moyenne de la ville : 4 733 €/m² (+6,4 %) pour les appartements et 5 142 €/m² pour les maisons (+3,7 %).
Les chiffres de SeLoger et Meilleurs Agents ne démontrent pas un lien de causalité entre la proximité d’un cimetière et les prix immobiliers. Bien qu’il puisse y avoir une corrélation, le dynamisme du quartier et de la rue expliquent généralement les écarts de prix.
À Lille, le prix des logements dépend fortement du secteur
À Lille, les prix immobiliers autour des cimetières sont souvent inférieurs à la moyenne de la ville, mais le cimetière de l’Est fait figure d’exception. Les appartements situés à proximité de ce dernier atteignent 3 879 €/m², contre 3 409 €/m² à l’échelle municipale. Les maisons affichent un prix de 4 414 €/m², soit environ 25 % de plus que la moyenne lilloise, établie à 3 518 €/m².
Dans le quartier de Lille Sud, les tarifs sont plus abordables. Autour du cimetière du Sud, les appartements se négocient à 2 886 €/m², soit environ 15 % de moins que la moyenne de la ville. Les maisons atteignent 2 393 €/m², soit un écart de -32 % avec le prix moyen des maisons lilloises.
Les prix sont comparables à proximité des du cimetière du Commonwealth, avec 2 908 €/m² pour les appartements (soir un écart de -14,7 % par rapport à la moyenne de la ville) et 2 267 €/m² pour les maisons (-35,6 %).
À Montpellier, les prix autour des cimetières sont proches de la moyenne municipale
À Montpellier, les prix immobiliers autour des cimetières varient moins fortement que dans certaines autres grandes villes. Le prix moyen des appartements dans la commune s’établit à 3 412 €/m², tandis que celui des maisons atteint 4 032 €/m².
À proximité du cimetière des Protestants, les appartements affichent un prix de 3 463 €/m², soit environ 1,5 % de plus que la moyenne municipale. Les maisons atteignent 4 208 €/m², soit près de 4 % de plus que le niveau observé dans l’ensemble de la ville.
Les prix sont plus élevés autour de l’annexe du cimetière Saint-Lazare : 3 881 €/m² pour les appartements et 4 231 €/m² pour les maisons. Ces prix sont respectivement moins élevés de 8,3 % et 11,5 % que les prix du quartier des Beaux-Arts, mais ils sont plus élevés de 13,7 % et de 4,9 % que les prix de l’ensemble de la ville. À proximité du cimetière Saint-Lazare, les tarifs atteignent respectivement 4 114 €/m² et 4 302 €/m².
Dans ce secteur, les appartements sont donc 20,6 % plus chers que la moyenne montpelliéraine, tandis que les maisons dépassent cette référence de 6,7 %.
À Nantes, les prix des maisons dépassent parfois 5 900 €/m²
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 371 €/m², tandis que celui des maisons s’élève à 4 535 €/m². Plusieurs secteurs situés autour des cimetières affichent des tarifs supérieurs à ces références, en particulier pour les maisons.
Près du cimetière Toutes-Aides, les appartements se négocient à 3 035 €/m², soit environ 10 % de moins que la moyenne de la ville. Les maisons atteignent toutefois 4 249 €/m², un niveau inférieur d’environ 6 % à la moyenne nantaise.
Autour du cimetière Saint-Joseph-de-Porterie, les appartements affichent un prix de 3 094 €/m² et les maisons de 3 407 €/m². Ces tarifs restent inférieurs aux moyennes de la ville, de respectivement -8,2 % et -24,9 %.
À l’inverse, les maisons situées près du cimetière Miséricorde atteignent 5 963 €/m², soit environ 31 % de plus que la moyenne nantaise. Les appartements y affichent 4 024 €/m², un niveau supérieur d’environ 19 % à la moyenne de Nantes.
Le cimetière de la Bouteillerie présente également des prix élevés, avec 3 713 €/m² pour les appartements (+10,1 % par rapport aux prix nantais) et 5 365 €/m² pour les maisons (+18,3 %).
À Nice, certains secteurs dépassent 7 000 €/m² pour les maisons
À Nice, le prix moyen des appartements s’élève à 5 245 €/m², contre 6 365 €/m² pour les maisons. Plusieurs secteurs proches des cimetières affichent des prix supérieurs à ces moyennes, ce qui reflète notamment les différences d’attractivité entre les quartiers niçois.
Autour du cimetière Saint-Roch, les appartements sont estimés à 3 488 €/m², soit environ 34 % de moins que la moyenne de la ville. Les maisons atteignent toutefois 6 349 €/m², un niveau proche de la moyenne niçoise.
Les prix sont plus élevés près du cimetière de Caucade, avec 4 561 €/m² pour les appartements et 5 508 €/m² pour les maisons, mais ces prix restent inférieurs de 13 % à la moyenne de la ville. Autour du cimetière de Sainte-Marguerite, les appartements atteignent 5 224 €/m², soit un niveau presque identique à la moyenne niçoise.
Le cimetière du Château présente les tarifs les plus élevés du panel niçois : 6 413 €/m² pour les appartements et 7 250 €/m² pour les maisons. Les appartements y dépassent ainsi la moyenne de la ville d’environ 22 %, tandis que les maisons affichent un prix supérieur d’environ 14 %.
À Rennes, les appartements proches des cimetières peuvent dépasser 4 500 €/m²
À Rennes, les écarts de prix immobiliers ne sont pas nécessairement identiques pour les appartements et les maisons d’un même secteur. La moyenne des prix rennais est établie à 4 015 €/m² pour les appartements et à 5 176 €/m² pour les maisons.
À proximité du cimetière de l’Est, dans le secteur Francisco-Ferrer, Vern et Poterie, les appartements affichent un prix de 3 887 €/m². Ils sont donc environ 3 % moins chers que la moyenne rennaise. Les maisons atteignent 4 649 €/m², soit près de 10 % de moins que la moyenne de la ville.
Autour du cimetière du Nord, les appartements se négocient à 4 561 €/m², soit environ 14 % de plus que la moyenne de Rennes. Les maisons affichent un prix de 4 636 €/m², inférieur d’environ 10 % au niveau de la ville.
À Strasbourg, les prix sont souvent inférieurs à la moyenne de la ville
À Strasbourg, les appartements se négocient en moyenne à 3 740 €/m² et les maisons à 3 685 €/m². Plusieurs secteurs proches des cimetières affichent des prix inférieurs à ces niveaux.
Autour du cimetière juif de Koenigshoffen, les appartements atteignent 2 527 €/m², soit environ 32 % de moins que la moyenne strasbourgeoise. Les maisons affichent un prix de 3 082 €/m² (-16,4 %).
Les appartements situés près du cimetière Saint-Gall sont estimés à 2 580 €/m², tandis que ceux du secteur du cimetière du Polygone atteignent 2 633 €/m². Cela représente un écart de -31 et -29,6 % avec la moyenne des appartements strasbourgeois.
À l’inverse, certains secteurs affichent des prix supérieurs à la moyenne de la ville. Autour du cimetière Saint-Louis, les appartements se négocient à 3 930 €/m² (+5,1 %) et les maisons à 4 139 €/m² (+12,3 %). Près du cimetière Saint-Urbain, les appartements atteignent 4 046 €/m² (+8,2 %).
Le cimetière Nord présente des prix proches de la moyenne pour les appartements, à 3 721 €/m², et supérieurs à celle-ci pour les maisons, à 3 905 €/m² (+6 %).
À Toulouse, les prix autour des cimetières vont de 1 442 à plus de 3 800 €/m²
À Toulouse, les prix immobiliers autour des cimetières varient considérablement selon le secteur. La moyenne des prix toulousains s’établit à 3 565 €/m² pour les appartements et à 4 129 €/m² pour les maisons.
Le cimetière de Lafourguette présente les prix les plus bas du panel toulousain, avec 1 442 €/m² pour les appartements et 2 380 €/m² pour les maisons. Les appartements y sont 59,6 % moins chers que la moyenne de la ville.
Autour du cimetière d’Hérédia, les appartements atteignent 2 785 €/m² et les maisons 3 930 €/m², soit un écart de -21,9 et -4,8 %. Les prix sont également inférieurs à la moyenne toulousaine près des cimetières de Lalande (-21,3 %), de Saint-Simon (-21,2 %) et de Croix-Daurade (-18,6 %).
À l’inverse, les appartements situés près du cimetière de Terre-Cabade affichent un prix de 3 823 €/m², soit environ 7 % de plus que la moyenne toulousaine. Les maisons atteignent 4 682 €/m², soit environ 13 % de plus que la moyenne de la ville.
Le cimetière de Rapas présente également des prix supérieurs à la moyenne pour les appartements, à 3 795 €/m² (+1,8 %), et pour les maisons, à 4 291 €/m² (+3,9 %).
Il n’est pas possible d’associer la proximité avec un cimetière à un marché immobilier moins actif, car les prix sont généralement influencés par la dynamique et l’attractivité globale du quartier. Un point à garder en tête au moment de comparer deux adresses situées dans un même quartier.
Méthodologie : les données utilisées sont celles de SeLoger et Meilleurs Agents au 1er octobre 2026. Les prix autour des cimetières correspondent à la moyenne simple des prix des adresses situées dans un rayon de 100 mètres. Seuls les cimetières disposant d’au moins 15 adresses avec des prix renseignés pour les appartements ou les maisons ont été retenus pour les catégories correspondantes.
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