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Malgré une année exceptionnelle, l'immobilier à Marseille ne décolle pas !

Malgré une année exceptionnelle, l'immobilier à Marseille ne décolle pas !

Sur le marché des grandes agglomérations hexagonales, Marseille fait figure d’exception tant le prix de son immobilier (2 944 €/m²) est accessible. Sur l’année, celui-ci ne progresse que de 2,6 %.

2 944 €/m² : le prix moyen d’un appartement à Marseille

Sur le plan financier, force est de constater que Marseille est, compte tenu de sa taille, une ville abordable car moins chère à l’achat que d’autres grandes villes (Paris, Lyon, Lille, Nice, Toulouse, Nantes Bordeaux, Montpellier…) pourtant plus peuplées qu'elle. D’après le baromètre LPI-Loger, le prix au m² à Marseille se limite, en effet, à 2 944 €. Mais il s’agit là d’une moyenne à l’échelle de la ville toute entière car la Cité Phocéenne se caractérise par de fortes disparités, non seulement de prix immobiliers mais aussi de revenus par habitant, entre les quartiers qui la composent.

Bon à savoir

En France, le prix à l’achat d’un appartement ancien est de 3 689 €/m².   

Arrondissements : ça chauffe dans les 11e et 12e marseillais (+ 12,3 %)

Selon les chiffres qu’a recueillis le baromètre LPI-SeLoger, deux arrondissements phocéens voient le prix de leur immobilier progresser fortement. Le prix au mètre carré dans le 11e arrondissement de Marseille augmente ainsi de 12,3 %, tout comme celui du 12e marseillais. En revanche, dans le 8e arrondissement, les tarifs immobiliers qui sont les plus élevés de la ville accusent également la plus forte baisse. Sur les douze derniers mois, la cote de l’immobilier dans le 8e arrondissement de Marseille recule de 4,2 %.

2,6 % : la hausse annuelle du prix de l’immobilier à Marseille

Exception faite de Brest qui, comme le fait remarquer Michel Mouillart, « reste la seule grande ville connaissant encore une hausse à deux chiffres (avec + 11,1 % sur un an) », les prix des appartements dans les grandes agglomérations semblent avoir adopté leur vitesse de croisière… D’après le baromètre LPI-SeLoger, sur les douze derniers mois, Marseille voit ainsi le prix de son immobilier augmenter de 2,6 % dans l’ancien.

Bon à savoir

En France, les prix des appartements augmentent de 3,6 % sur les douze derniers mois.

65 jours : le délai moyen pour vendre un logement phocéen

Il ressort de l’étude de la data à laquelle s’est livré SeLoger que s’il est situé dans le chef-lieu des Bouches-du-Rhône, un logement ancien mettra, en moyenne, 65 jours à se vendre. À toute fin utile, SeLoger estime par ailleurs le prix moyen d’un bien immobilier phocéen à 332 831 €.

Évolution du prix de l'immobilier à Marseille sur 4 ans

Année Prix au m2
juillet 2019 2 944 €
juilet 2018 2 896 €
juillet 2017 2 821 €
juillet 2016 2 641 €
juillet 2015 2 758 €