Immobilier à La Baule-Escoublac : prix au m², loyers et tendances du marché
La Baule-Escoublac est une commune de la Loire-Atlantique de 16 468 habitants, station balnéaire réputée de la Côte d'Amour, dont la baie est membre du Club des plus belles baies du monde, aux côtés de la baie du Mont-Saint-Michel ou de la baie d'Ha-Long. Les prix des appartements et des maisons sont en hausse sur un an.
Les prix de l'immobilier à La Baule-Escoublac en 2026
À La Baule-Escoublac, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 6 762 €/m² et celui des maisons à 6 118 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 6 536 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 473 340 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 544 502 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 6 762 €/m² | 6 118 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 6 536 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,86 % | +0,08 % |
| Évolution 3 mois | +2,91 % | +0,15 % |
| Évolution 1 an | -0,62 % | -1,48 % |
| Évolution 5 ans | +5,26 % | -1,83 % |
| Loyer moyen au m² | 15 €/m² | 16 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à La Baule-Escoublac ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -0,62 %, après avoir été en hausse de +2,91 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +5,26 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -1,48 % sur un an et en baisse de -1,83 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. Pour un acheteur, l'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt est le principal paramètre à analyser avant tout projet.
Population et logements à La Baule-Escoublac
La Baule-Escoublac compte 16 468 habitants. Le parc immobilier se compose de 61,0 % d'appartements et de 39,0 % de maisons. Les propriétaires représentent 69,8 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 57,4 % du parc total.
Le marché locatif à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen d'un appartement est de 15 €/m² en moyenne, soit environ 1 050 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 16 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à La Baule-Escoublac
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 483 690 €, soit environ 71 m² en appartement ou 79 m² en maison à La Baule-Escoublac. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 483 690 € | 71 m² | 79 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à La Baule-Escoublac
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Centre-Benoît | 7 873 €/m² | 8 942 €/m² | 8 127 €/m² |
| La Baule les Pins | 6 624 €/m² | 7 393 €/m² | 6 805 €/m² |
| Gare-Grand Clos | 5 820 €/m² | 6 386 €/m² | 6 027 €/m² |
| Le Guézy | 4 408 €/m² | 5 049 €/m² | 4 895 €/m² |
| Beslon | 4 265 €/m² | 4 845 €/m² | 4 675 €/m² |
Transports et accessibilité à La Baule-Escoublac
La Baule dispose d'une gare SNCF et d'un réseau de bus saisonnier.
• Gare de La Baule-Escoublac : TER Nantes en 55 min · Saint-Nazaire en 15 min
• Bus Lila / STRAN : Liaisons locales et vers Saint-Nazaire
• N171 : Saint-Nazaire à 15 min · Nantes à 75 km
Notre appréciation : Bonne desserte ferroviaire — gare avec liaisons directes vers Saint-Nazaire et Nantes. Réseau de bus local présent mais limité hors saison estivale.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF Voyageurs ; Stran (Saint-Nazaire Agglomération) ; Lila (Loire-Atlantique)
Établissements scolaires à La Baule-Escoublac
La Baule dispose d'un lycée public et de collèges. La commune relève de l'académie de Nantes.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Guist'hau | Public — général et technologique |
| Lycée | Lycée Sacré-Cœur | Privé sous contrat |
| Collège | Collège Sainte-Anne | Privé sous contrat |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à La Baule-Escoublac ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 473 340 € | 1 050 €/mois |
| Maison | 89 m² | 544 502 € | 1 424 €/mois |
En résumé
À La Baule-Escoublac, les prix des appartements sont en baisse de -0,62 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -1,48 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 71 m² en appartement ou 79 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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