Prix immobilier à Bondy : que vaut le marché en 2026 ?

À Bondy, le prix moyen d’un appartement est de 2 955 €/m², contre 2 886 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 2 934 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 206 850 € et une maison de 89 m² environ 256 854 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Bondy enregistrent une variation de +0,57 % et de +3,00 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de +3,16 % ; sur cinq ans, de -6,30 %.

Pour les maisons, les variations sont de +0,80 % sur un mois et -0,43 % sur trois mois, puis de -3,74 % sur un an et de -7,37 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

52 905 habitants vivent à Bondy. Les maisons représentent 28,8 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 41,3 %. La part des résidences secondaires atteint 0,7 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 19,1 €/m² par mois pour un appartement et de 20,8 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 336 € par mois pour un appartement et 1 455 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 26 310 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 126 418 €, soit 43 m² en appartement.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 144 368 €, soit 49 m² pour un appartement et 50 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 731 € par mois, soit une surface théorique d’environ 38 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

À Bondy, le secteur La Mare à la Veuve affiche le prix moyen tous biens le plus élevé parmi les zones retenues, à 2 916 €/m², contre 2 332 €/m² pour La Noue Caille.

La gare de Bondy donne accès au RER E et au tramway T4, qui relie Bondy à Aulnay-sous-Bois et dessert une branche vers Montfermeil.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Bondy atteignent 2 955 €/m² pour les appartements et 2 886 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de +3,16 % et de -3,74 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.