Immobilier à Bouc-Bel-Air : combien coûtent les logements en 2026 ?

À Bouc-Bel-Air, le prix moyen d’un appartement est de 4 904 €/m², contre 4 878 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 4 882 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 343 280 € et une maison de 89 m² environ 434 142 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Bouc-Bel-Air enregistrent une variation de +1,00 % et de +1,88 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de -0,83 % ; sur cinq ans, de +6,00 %.

Pour les maisons, les variations sont de -1,02 % sur un mois et -0,82 % sur trois mois, puis de +0,15 % sur un an et de +5,89 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

15 248 habitants vivent à Bouc-Bel-Air. Les maisons représentent 76,2 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 70,8 %. La part des résidences secondaires atteint 1,4 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 18,9 €/m² par mois pour un appartement et de 21,3 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 320 € par mois pour un appartement et 1 492 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 56 275 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 270 396 €, soit 55 m² en appartement et 55 m² en maison.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 308 790 €, soit 63 m² pour un appartement et 63 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 1 563 € par mois, soit une surface théorique d’environ 83 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

À Bouc-Bel-Air, le secteur Escaillon affiche le prix moyen tous biens le plus élevé parmi les zones retenues, à 4 863 €/m², contre 4 646 €/m² pour La Salle.

Bouc-Bel-Air appartient au périmètre des services de mobilité de la Métropole Aix-Marseille-Provence, qui propose notamment des solutions de transport accessibles adaptées à ce bassin. Les liaisons régulières sont à vérifier sur le plan officiel.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Bouc-Bel-Air atteignent 4 904 €/m² pour les appartements et 4 878 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de -0,83 % et de +0,15 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.