Immobilier à Cestas en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Cestas, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 16 718 habitants, cette ville de Gironde offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 485 €/m² | 3 809 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 775 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0.59 % | +0.65 % |
| Évolution 3 mois | -1.82 % | +3.57 % |
| Évolution 1 an | -2.16 % | -2.57 % |
| Évolution 5 ans | +3.31 % | -2.44 % |
| Loyer moyen au m² | 16 €/m² | 17 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Cestas en 2026
À Cestas, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 485 €/m² et celui des maisons à 3 809 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 775 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 243 950 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 339 001 €.
Comment les prix évoluent-ils à Cestas ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2.16 %, après avoir été en baisse de -1.82 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +3.31 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -2.57 % sur un an et en baisse de -2.44 % sur cinq ans.
Population et logements à Cestas
Cestas compte 16 718 habitants. Le parc immobilier se compose de 8.6 % d'appartements et de 91.4 % de maisons. Les propriétaires représentent 76.9 % des occupants de résidences principales, et le logement social 11.8 %. Les résidences secondaires représentent 0.6 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 1.2 % |
| T2 | 5.4 % |
| T3 | 10.1 % |
| T4 | 26.0 % |
| T5 et + | 57.2 % |
Le marché locatif à Cestas
Le loyer moyen d'un appartement est de 16 €/m², soit environ 1 120 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 17 €/m².
Le pouvoir d'achat immobilier à Cestas
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 555 036 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 159 m² en appartement ou 145 m² en maison à Cestas.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 555 036 € | 159 m² | 145 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Cestas
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Pessac | 3 927 €/m² |
| Audenge | 3 911 €/m² |
| Mios | 3 781 €/m² |
| Saint-Jean-d'Illac | 3 699 €/m² |
| Canéjan | 3 596 €/m² |
Les transactions immobilières à Cestas
En 2024, 105 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 110 m² et 4 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 104 transactions, pour une surface moyenne de 100 m² et 4 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 243 950 € | 1 120 €/mois |
| Maison | 89 m² | 339 001 € | 1 513 €/mois |
En résumé : à Cestas, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -2.16 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -2.57 %). Avec une capacité d'emprunt de 555 036 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 159 m² en appartement ou 145 m² en maison.
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