Marché immobilier à Coudekerque-Branche : prix et tendances en 2026
Coudekerque-Branche est une commune du Nord de 22 000 habitants, dans l'agglomération de Dunkerque. Les prix des appartements et des maisons progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Coudekerque-Branche en 2026
À Coudekerque-Branche, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 1 923 €/m² et celui des maisons à 2 111 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 048 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 134 610 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 187 879 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 1 923 €/m² | 2 111 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 048 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,75 % | +1,14 % |
| Évolution 3 mois | +0,28 % | +2,36 % |
| Évolution 1 an | +2,31 % | +8,22 % |
| Évolution 5 ans | +6,59 % | +18,92 % |
| Loyer moyen au m² | 13 €/m² | 13 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Coudekerque-Branche ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +2.31 %, après avoir été stables sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +6.59 %.
Les maisons sont en hausse de +8.22 % sur un an et en hausse de +18.92 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. L'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt reste le principal paramètre à analyser avant tout projet immobilier.
Population et logements à Coudekerque-Branche
Coudekerque-Branche compte 22 000 habitants. Le parc immobilier se compose de 29,4 % d'appartements et de 70,6 % de maisons. Les propriétaires représentent 57,7 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc total.
Le marché locatif à Coudekerque-Branche
Le loyer moyen d'un appartement est de 13 €/m² en moyenne, soit environ 910 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 13 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Coudekerque-Branche
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 328 690 €, soit environ 170 m² en appartement ou 155 m² en maison à Coudekerque-Branche. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 702 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 328 690 € | 170 m² | 155 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Coudekerque-Branche
| Quartier | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Steendam | 1 731 €/m² | 2 419 €/m² | 2 215 €/m² |
| Centre Nord | 2 060 €/m² | 2 091 €/m² | 2 070 €/m² |
| Saint Pierre | 1 791 €/m² | 2 026 €/m² | 1 939 €/m² |
| Centre Ville | 1 727 €/m² | 1 968 €/m² | 1 874 €/m² |
| Vieux Coudekerque | 1 673 €/m² | 1 649 €/m² | 1 649 €/m² |
Transports et accessibilité à Coudekerque-Branche
Coudekerque-Branche est desservie par les bus DK'BUS du réseau de Dunkerque.
• DK'BUS : Liaisons vers Dunkerque centre et les communes voisines
• Gare de Dunkerque : À 3 km · TER Lille en 1h · Calais en 45 min
• A16 : Calais à 45 km · Lille à 70 km
Notre appréciation : Bonne desserte bus vers Dunkerque. Gare à 3 km avec liaisons TER. Voiture utile pour les déplacements locaux.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : DK'BUS (Communauté Urbaine de Dunkerque) ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Coudekerque-Branche
Coudekerque-Branche dispose de lycées et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Lille.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Pierre Mendès-France | Public |
| Collège | Collège Jean Moulin | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Coudekerque-Branche ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 134 610 € | 910 €/mois |
| Maison | 89 m² | 187 879 € | 1 157 €/mois |
En résumé
À Coudekerque-Branche, les prix des appartements sont en hausse de +2.31 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +8.22 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 170 m² en appartement ou 155 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)