Investir à Dunkerque : les meilleurs quartiers pour acheter et louer
Vous souhaitez investir à Dunkerque ? Découvrez les meilleurs quartiers de la ville pour un investissement locatif rentable ou pour y vivre. Pour chaque secteur, nous présentons les principales caractéristiques du marché immobilier.
Dunkerque : tout savoir sur la ville
Dunkerque est la sous-préfecture du département du Nord. Située à 65 km au nord-ouest de Lille et à environ 250 km de Paris, la cité se trouve au bord de la mer du Nord et est délimitée par plusieurs canaux. Elle accueille le troisième plus grand port de France, ce qui lui confère une identité industrielle et populaire forte.
En 2022, Dunkerque comptait 192 635, avec une densité de 642,4 habitants/km² pour une superficie d’environ 300 km².
La principale attraction de la ville reste le carnaval de Dunkerque, l’un des plus connus de France.
Marché immobilier à Dunkerque en 2025 : chiffres et tendances
Le marché immobilier dunkerquois a longtemps stagné (2010-2016) avant de se revitaliser sous l’impulsion d’une politique de rénovation urbaine.
Depuis 2016, le prix du mètre carré des maisons a augmenté de 40 %, tandis que celui des appartements a progressé de 12 %. Ces chiffres témoignent du regain d’attractivité de la ville et de son avantage majeur : un prix au mètre carré encore très accessible.
En novembre 2025, le tarif moyen du m² à Dunkerque est de 2 098 €, avec une fourchette de 1 1363 € à 3 333 €.
La ville compte environ 45 000 logements, dont près de 90 % de résidences principales. Le reste se répartit entre résidences secondaires et logements vacants.
Les 4 meilleurs quartiers où investir à Dunkerque
1. Malo-les-Bains : le quartier côtier incontournable
Malo-les-Bains est le quartier le plus prisé de la ville. Il se compose de magnifiques villas Belle Époque situées directement au bord de la plage. C’est ce secteur qui tire les prix vers le haut : le tarif moyen du m² y est de 2 201 €.
Suivant le littoral, il abrite restaurants, terrasses et bars qui animent les mois estivaux. Le reste de l’année, le quartier demeure calme. Il offre de nombreuses opportunités pour le locatif saisonnier (appartements et studios) et constitue un bon choix pour une résidence secondaire à deux pas de la plage.
Pour une alternative plus abordable, le secteur du Méridien propose un environnement similaire à proximité immédiate.
2. Petite-Synthe : le quartier résidentiel familial
Petite-Synthe, une ancienne commune rattachée à Dunkerque dans les années 1970, est aujourd’hui un secteur résidentiel composé majoritairement de maisons individuelles avec jardin, occupées par des familles.
En novembre 2025, le prix moyen du m² est de 2 288 € pour les maisons et de 2 134 € pour les appartements. Une bonne opportunité pour devenir propriétaire et profiter de la hausse durable des prix dans la ville.
3. Grand Large : l’écoquartier moderne et attractif
Pour les investisseurs souhaitant se positionner sur le neuf, l’écoquartier du Grand Large est un choix pertinent. Construit sur les anciens chantiers navals fermés en 1988, il propose des bâtiments modernes, durables et écoresponsables.
Que ce soit pour louer à des actifs venant de Lille ou de Belgique, ou pour acquérir une résidence principale, les possibilités sont nombreuses. La transformation du quartier renforce la valeur des biens au fil du temps, donnant davantage de valeur à votre investissement.
4. Dunkerque-Centre : le cœur commerçant et dynamique
Pour les investissements locatifs, le centre-ville de Dunkerque reste un secteur incontournable. Le coût du m² se situe autour de 2 000 €, un tarif relativement abordable compte tenu de la concentration de commerces.
On y trouve également les monuments historiques de la ville, comme la statue de Jean Bart, l’Hôtel de Ville ou le beffroi.
Pour cibler la population étudiante (Université du Littoral Côte d’Opale), privilégiez les studios ou petits appartements dans l’hypercentre, facilement transformables en locations de vacances l’été.
Pourquoi investir dans l'immobilier à Dunkerque ?
Des prix attractifs pour une ville côtière
Dunkerque, principale agglomération du littoral des Hauts-de-France, propose des prix au m² très abordables, même dans les secteurs prisés (Malo-les-Bains, Rosendaël, Glacis-Victoire).
Le marché immobilier est particulièrement dynamique, avec une progression nette sur les dix dernières années. Investir à Dunkerque permet de valoriser son patrimoine ou de sécuriser de bons rendements locatifs.
Une localisation stratégique proche de cinq capitales européennes
Dunkerque se situe à moins de 300 km de cinq capitales européennes : Paris, Amsterdam, Bruxelles, Londres et Luxembourg. Cette localisation stratégique attire des touristes provenant des Pays-Bas, de Belgique et du Royaume-Uni chaque année.
Les retraités étrangers recherchant un bien en bord de mer sont également présents, notamment à Malo-les-Bains, qui offre une ambiance de station balnéaire calme et familiale.
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