Immobilier à Dammarie-les-Lys : combien coûtent les logements en 2026 ?

À Dammarie-les-Lys, le prix moyen d’un appartement est de 2 600 €/m², contre 2 397 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 2 525 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 182 000 € et une maison de 89 m² environ 213 333 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Dammarie-les-Lys enregistrent une variation de -1,00 % et de -2,58 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de -3,45 % ; sur cinq ans, de -3,73 %.

Pour les maisons, les variations sont de -0,20 % sur un mois et -2,24 % sur trois mois, puis de +0,28 % sur un an et de -1,44 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

22 845 habitants vivent à Dammarie-les-Lys. Les maisons représentent 35,5 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 43,2 %. La part des résidences secondaires atteint 0,9 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 16,0 €/m² par mois pour un appartement et de 18,4 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 121 € par mois pour un appartement et 1 291 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 33 481 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 160 873 €, soit 62 m² en appartement et 67 m² en maison.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 183 715 €, soit 71 m² pour un appartement et 77 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 930 € par mois, soit une surface théorique d’environ 58 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

À Dammarie-les-Lys, le secteur Petit Dammarie / Croix St Jacques affiche le prix moyen tous biens le plus élevé parmi les zones retenues, à 2 592 €/m², contre 2 352 €/m² pour L'Abbaye du Lys / Centre / Soubiron.

Pour les liaisons en transports publics à Dammarie-les-Lys, il faut vérifier les lignes de bus et les correspondances ferroviaires auprès d’Île-de-France Mobilités, en particulier selon l’accès à la gare de Melun.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Dammarie-les-Lys atteignent 2 600 €/m² pour les appartements et 2 397 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de -3,45 % et de +0,28 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.