Immobilier à Eybens : combien valent les logements en 2026 ?

À Eybens, le prix moyen d’un appartement est de 3 106 €/m², contre 3 763 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 3 296 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 217 420 € et une maison de 89 m² environ 334 907 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Eybens enregistrent une variation de +1,28 % et de +1,94 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de +0,05 % ; sur cinq ans, de +11,95 %.

Pour les maisons, les variations sont de +0,85 % sur un mois et +2,99 % sur trois mois, puis de +0,21 % sur un an et de +7,42 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

9 974 habitants vivent à Eybens. Les maisons représentent 28,5 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 61,5 %. La part des résidences secondaires atteint 1,0 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 15,3 €/m² par mois pour un appartement et de 17,0 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 075 € par mois pour un appartement et 1 189 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 44 012 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 211 473 €, soit 68 m² en appartement et 56 m² en maison.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 241 501 €, soit 78 m² pour un appartement et 64 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 1 223 € par mois, soit une surface théorique d’environ 80 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

À Eybens, les zones ne se distinguent pas par quartiers nommés mais par secteurs IRIS.

Parmi ces IRIS, le prix moyen tous biens varie de 2 735 €/m² pour le secteur Nord à 3 535 €/m² pour Sud Est.

Les déplacements en transports collectifs à Eybens s’organisent avec les bus de l’agglomération grenobloise M Réso. Pour déterminer les correspondances avec les tramways, il faut consulter le plan et l’itinéraire à l’adresse concernée.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Eybens atteignent 3 106 €/m² pour les appartements et 3 763 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de +0,05 % et de +0,21 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.