Immobilier à Franconville : prix au m², loyers et tendances du marché
Franconville est une commune du Val-d'Oise de 37 520 habitants, dans la vallée de Montmorency, qui abrite le château Cadet de Vaux, son parc et sa glacière, labellisés « Patrimoine d'intérêt régional » en 2023. Les prix des appartements et des maisons progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Franconville en 2026
À Franconville, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 738 €/m² et celui des maisons à 3 319 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 891 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 191 660 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 295 391 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 738 €/m² | 3 319 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 891 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,90 % | -0,13 % |
| Évolution 3 mois | -3,25 % | -0,91 % |
| Évolution 1 an | -7,87 % | -0,84 % |
| Évolution 5 ans | -12,62 % | -13,28 % |
| Loyer moyen au m² | 18 €/m² | 22 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Franconville ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -7,87 %, après avoir été en baisse de -3,25 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -12,62 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -0,84 % sur un an et en baisse de -13,28 % sur cinq ans.
Un réajustement des prix sur un an améliore mécaniquement le pouvoir d'achat immobilier à revenus constants. Pour un acheteur, la surface accessible est plus grande qu'il y a deux ans.
Population et logements à Franconville
Franconville compte 37 520 habitants. Le parc immobilier se compose de 75,8 % d'appartements et de 24,2 % de maisons. Les propriétaires représentent 57,9 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc total.
Le marché locatif à Franconville
Le loyer moyen d'un appartement est de 18 €/m² en moyenne, soit environ 1 260 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 22 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Franconville
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 399 846 €, soit environ 146 m² en appartement ou 120 m² en maison à Franconville. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 399 846 € | 146 m² | 120 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Franconville
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Landécourt | 1 328 €/m² |
| Lamath | 1 297 €/m² |
| Moriviller | 1 235 €/m² |
| Haudonville | 1 168 €/m² |
Transports et accessibilité à Franconville
Franconville est desservie par le RER C avec des liaisons vers Paris.
• RER C : Paris Saint-Lazare en 30 min
• Bus Réseau Val-d'Oise : Liaisons locales et vers Cergy
• A15 : Paris Porte de Clichy à 25 km · Cergy à 15 km
Notre appréciation : Bonne desserte RER C — Paris Saint-Lazare en 30 minutes. Réseau de bus pour les liaisons locales. Voiture utile pour certains déplacements dans la vallée.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER C) ; Réseau Val-d'Oise
Établissements scolaires à Franconville
Franconville dispose d'un lycée et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Versailles.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Jean-Jacques Rousseau | Public — général et technologique |
| Collège | Collège Romain Rolland | Public |
| Collège | Collège Victor Hugo | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Franconville ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 191 660 € | 1 260 €/mois |
| Maison | 89 m² | 295 391 € | 1 958 €/mois |
En résumé
À Franconville, les prix des appartements sont en baisse de -7,87 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -0,84 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 146 m² en appartement ou 120 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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