Immobilier à Gennevilliers : faut-il acheter, vendre ou investir en 2026 ?

À Gennevilliers, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 4 286 €/m² et celui des maisons à 4 112 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 269 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 300 020 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 365 968 €.

Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -4,27 %, après avoir été en hausse de +1,67 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -2,29 %.

Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +0,79 % sur un an et en baisse de -13,11 % sur cinq ans.

Gennevilliers compte 49 410 habitants. Le parc immobilier se compose de 91,4 % d'appartements et de 8,6 % de maisons. Les propriétaires représentent 20,3 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 20 €/m² en moyenne, soit environ 1 400 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 21 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 271 765 €, soit environ 63 m² en appartement ou 66 m² en maison à Gennevilliers. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Gennevilliers est desservie par le métro ligne 13 et plusieurs lignes de bus.

• Métro ligne 13 : Les Agnettes / Gennevilliers → Paris Saint-Lazare en 25 min

• Bus RATP : Lignes 137, 174, 235, 177 — maillage dense

• A15 / A86 : Paris Porte de Clichy à 15 km · La Défense à 10 km

Notre appréciation : Très bonne desserte métropolitaine — métro ligne 13 vers Paris en 25 minutes, réseau de bus dense. La Défense accessible en 10 minutes par la route.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : RATP (métro ligne 13, bus) ; SNCF / Île-de-France Mobilités

Gennevilliers dispose de lycées et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Versailles.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Gennevilliers, les prix des appartements sont en baisse de -4,27 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +0,79 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 63 m² en appartement ou 66 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).