Immobilier à Grigny : combien valent les logements en 2026 ?

À Grigny, le prix moyen d’un appartement est de 1 438 €/m², contre 2 257 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 1 529 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 100 660 € et une maison de 89 m² environ 200 873 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Grigny enregistrent une variation de +0,45 % et de +1,27 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de -0,23 % ; sur cinq ans, de +0,13 %.

Pour les maisons, les variations sont de -0,79 % sur un mois et -2,27 % sur trois mois, puis de -2,80 % sur un an et de -10,19 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

27 257 habitants vivent à Grigny. Les maisons représentent 11,3 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 32,1 %. La part des résidences secondaires atteint 0,3 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 15,5 €/m² par mois pour un appartement et de 18,6 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 084 € par mois pour un appartement et 1 304 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 20 231 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 97 206 €, soit 68 m² en appartement.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 111 009 €, soit 77 m² pour un appartement ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 562 € par mois, soit une surface théorique d’environ 36 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

À Grigny, le secteur La Plaine Basse affiche le prix moyen tous biens le plus élevé parmi les zones retenues, à 2 553 €/m², contre 1 197 €/m² pour Grigny II.T2-Square Surcouf.

À Grigny, il est utile de comparer les dessertes de bus et les correspondances ferroviaires au départ de chaque secteur à l’aide du calculateur d’Île-de-France Mobilités.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Grigny atteignent 1 438 €/m² pour les appartements et 2 257 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de -0,23 % et de -2,80 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.