Immobilier à Guérande : prix au m², loyers et tendances du marché
Guérande est une commune de la Loire-Atlantique de 16 151 habitants, cité médiévale entourée de ses remparts, dont le sel des marais salants, exploités sur 1 400 hectares, bénéficie du Label Rouge depuis 1991. Les prix des appartements et des maisons progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Guérande en 2026
À Guérande, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 858 €/m² et celui des maisons à 3 996 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 972 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 270 060 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 355 644 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 858 €/m² | 3 996 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 972 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,86 % | +0,08 % |
| Évolution 3 mois | +2,91 % | +0,15 % |
| Évolution 1 an | -0,62 % | -3,74 % |
| Évolution 5 ans | +5,26 % | +6,83 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 15 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Guérande ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -0,62 %, après avoir été en hausse de +2,91 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +5,26 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -3,74 % sur un an et en hausse de +6,83 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. Pour un acheteur, l'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt est le principal paramètre à analyser avant tout projet.
Population et logements à Guérande
Guérande compte 16 151 habitants. Le parc immobilier se compose de 26,1 % d'appartements et de 73,9 % de maisons. Les propriétaires représentent 70,3 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 15,3 % du parc total.
Le marché locatif à Guérande
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m² en moyenne, soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 15 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Guérande
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 412 877 €, soit environ 107 m² en appartement ou 103 m² en maison à Guérande. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 412 877 € | 107 m² | 103 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Guérande
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Saillé la Nantaise | 4 590 €/m² | 4 202 €/m² | 4 286 €/m² |
| Kerjeanne | 3 781 €/m² | 4 093 €/m² | 4 025 €/m² |
| Le Centre | 3 651 €/m² | 3 931 €/m² | 3 789 €/m² |
| Lechet | 3 470 €/m² | 3 663 €/m² | 3 598 €/m² |
Transports et accessibilité à Guérande
Guérande est desservie par les bus Lila avec des liaisons vers Saint-Nazaire et La Baule.
• Bus Lila / STRAN : Liaisons vers Saint-Nazaire et La Baule
• Gare de La Baule-Escoublac : À 5 km · TER Nantes en 55 min
• N171 : Saint-Nazaire à 20 min · Nantes à 80 km
Notre appréciation : Desserte bus correcte vers Saint-Nazaire et La Baule. La voiture reste nécessaire pour la majorité des déplacements. Territoire à forte attractivité touristique et résidentielle.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF Voyageurs ; Stran (Saint-Nazaire Agglomération) ; Lila (Loire-Atlantique)
Établissements scolaires à Guérande
Guérande dispose d'un lycée et de collèges publics et privés. La commune relève de l'académie de Nantes.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Notre-Dame | Privé sous contrat |
| Lycée professionnel | LP Notre-Dame | Privé sous contrat |
| Collège | Collège Rosalis | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Guérande ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 270 060 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 355 644 € | 1 335 €/mois |
En résumé
À Guérande, les prix des appartements sont en baisse de -0,62 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -3,74 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 107 m² en appartement ou 103 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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