Lattes est une commune de l'Hérault de 17 544 habitants, sur le site de l'antique port grec puis romain de Lattara, aujourd'hui musée archéologique Henri Prades. Les prix des appartements sont en baisse de -0,97 % sur un an.
Les prix de l'immobilier à Lattes en 2026
À Lattes, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 4 695 €/m² et celui des maisons à 4 768 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 734 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 328 650 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 424 352 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 695 €/m² | 4 768 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 734 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,29 % | -0,60 % |
| Évolution 3 mois | +2,31 % | -1,90 % |
| Évolution 1 an | -0,97 % | -5,76 % |
| Évolution 5 ans | +4,20 % | -2,51 % |
| Loyer moyen au m² | 16 €/m² | 14 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Lattes ?
Sur un an, les prix des appartements progressent en moyenne de +4,21 %, après une hausse de +3,14 % sur trois mois. Sur cinq ans, les prix progressent de +13,28 %.
Les maisons progressent de +3,88 % sur un an et de +12,54 % sur cinq ans.
Avec des hausses supérieures à +12 % sur cinq ans pour les deux segments, Lattes affiche une dynamique solide. Ce marché, proche de Montpellier et accessible en tramway, bénéficie d'une demande continue sans que l'on puisse en identifier une cause unique.
Population et logements à Lattes
Lattes compte 17 544 habitants. Le parc immobilier se compose de 48,2 % d'appartements et de 51,8 % de maisons. Les propriétaires représentent 62,0 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 3,3 % du parc total.
Le marché locatif à Lattes
Le loyer moyen d'un appartement est de 16 €/m² en moyenne, soit environ 1 120 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 14 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Lattes
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 443 054 €, soit environ 94 m² en appartement ou 92 m² en maison. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 59 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 443 054 € | 94 m² | 92 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Lattes
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Port Cereirède | 4 996 €/m² | 5 380 €/m² | 5 095 €/m² |
| Musée-Village | 4 988 €/m² | 4 906 €/m² | 4 941 €/m² |
| Boirargues | 4 385 €/m² | 5 195 €/m² | 4 896 €/m² |
| Port Ariane Vasque Fontvin Périphérie | 4 679 €/m² | 5 251 €/m² | 4 780 €/m² |
| La Cougourdule | 4 429 €/m² | 4 844 €/m² | 4 772 €/m² |
Transports et accessibilité à Lattes
Lattes bénéficie d'un accès direct au tramway TAM, l'un des réseaux les plus développés de province.
• Tramway lignes 1 & 4 (TAM) : Accès direct Montpellier centre en 15 min
• Bus TAM : Plusieurs lignes vers Montpellier et le littoral
• Gare Montpellier-Saint-Roch : À 10 km · TGV Paris en 3h15
• A9 : Montpellier à 10 min · Sète à 25 min
Notre appréciation : Excellente desserte en transports en commun — tramway direct vers Montpellier en 15 minutes, réseau de bus bien maillé. Paris accessible en TGV depuis Montpellier en 3h15.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : TAM — Transports de l'Agglomération de Montpellier ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Lattes
Lattes dispose d'un collège public et relève du secteur lycée de Montpellier. L'Université de Montpellier est accessible à 8 km. La commune relève de l'académie de Montpellier.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Collège | Collège Simone de Beauvoir | Public — Lattes |
| Lycée (secteur) | Lycée Jean Monnet | Public — secteur scolaire Lattes/Montpellier |
| Enseignement supérieur | Université de Montpellier | À 8 km — l'une des plus anciennes universités d'Europe |
| Enseignement supérieur | Montpellier Business School | À 10 km — grande école de management |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Lattes ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 328 650 € | 1 120 €/mois |
| Maison | 89 m² | 424 352 € | 1 246 €/mois |
En résumé
À Lattes, les prix des appartements sont en baisse de -0,97 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -5,76 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 94 m² en appartement ou 92 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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