Immobilier à Malakoff : combien valent les logements en 2026 ?

À Malakoff, le prix moyen d’un appartement est de 6 770 €/m², contre 7 333 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 6 850 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 473 900 € et une maison de 89 m² environ 652 637 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Malakoff enregistrent une variation de -0,22 % et de +0,70 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de +2,55 % ; sur cinq ans, de -7,29 %.

Pour les maisons, les variations sont de -0,40 % sur un mois et -0,05 % sur trois mois, puis de +4,08 % sur un an et de -9,27 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

30 292 habitants vivent à Malakoff. Les maisons représentent 13,9 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 29,3 %. La part des résidences secondaires atteint 3,8 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 25,8 €/m² par mois pour un appartement et de 30,1 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 803 € par mois pour un appartement et 2 109 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 45 986 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 220 961 €, soit 33 m² en appartement.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 252 335 €, soit 37 m² pour un appartement ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 1 277 € par mois, soit une surface théorique d’environ 50 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

À Malakoff, le secteur Petit Vanves affiche le prix moyen tous biens le plus élevé parmi les zones retenues, à 6 387 €/m², contre 5 305 €/m² pour Renovation.

Malakoff bénéficie de l’accès aux transports collectifs du sud parisien ; pour identifier les stations de métro et les lignes de bus proches d’une adresse, la référence est le calculateur Île-de-France Mobilités.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Malakoff atteignent 6 770 €/m² pour les appartements et 7 333 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de +2,55 % et de +4,08 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.