Immobilier à Montereau-Fault-Yonne : combien valent les logements en 2026 ?

À Montereau-Fault-Yonne, le prix moyen d’un appartement est de 1 982 €/m², contre 1 746 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 1 926 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 138 740 € et une maison de 89 m² environ 155 394 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Montereau-Fault-Yonne enregistrent une variation de +0,80 % et de +1,97 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de +1,57 % ; sur cinq ans, de +1,63 %.

Pour les maisons, les variations sont de -0,20 % sur un mois et -2,24 % sur trois mois, puis de +0,28 % sur un an et de -1,44 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

22 259 habitants vivent à Montereau-Fault-Yonne. Les maisons représentent 25,5 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 25,3 %. La part des résidences secondaires atteint 0,7 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 14,4 €/m² par mois pour un appartement et de 14,0 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 009 € par mois pour un appartement et 979 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 23 314 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 112 020 €, soit 57 m² en appartement et 64 m² en maison.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 127 926 €, soit 65 m² pour un appartement et 73 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 648 € par mois, soit une surface théorique d’environ 45 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

À Montereau-Fault-Yonne, le secteur Ville Basse affiche le prix moyen tous biens le plus élevé parmi les zones retenues, à 1 909 €/m², contre 1 584 €/m² pour Ville Haute.

La gare de Montereau est desservie par la ligne R vers Melun et Paris, selon les branches et missions.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Montereau-Fault-Yonne atteignent 1 982 €/m² pour les appartements et 1 746 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de +1,57 % et de +0,28 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.