Prix immobilier à Mouguerre : que vaut le marché en 2026 ?

À Mouguerre, le prix moyen d’un appartement est de 4 038 €/m², contre 4 527 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 4 433 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 282 660 € et une maison de 89 m² environ 402 903 €, hors frais d’acquisition.

Sur un mois, les prix des appartements à Mouguerre enregistrent une variation de +0,35 % et de -3,00 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de -0,88 % ; sur cinq ans, de +4,28 %.

Pour les maisons, les variations sont de -0,17 % sur un mois et -2,87 % sur trois mois, puis de -2,20 % sur un an et de -3,21 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.

5 291 habitants vivent à Mouguerre. Les maisons représentent 76,7 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 74,3 %. La part des résidences secondaires atteint 3,8 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.

En octobre 2026, le loyer moyen est de 14,2 €/m² par mois pour un appartement et de 15,3 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 997 € par mois pour un appartement et 1 070 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.

À partir d’un revenu médian annuel de 44 791 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 215 218 €, soit 53 m² en appartement.

Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 245 777 €, soit 61 m² pour un appartement et 54 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.

Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 1 244 € par mois, soit une surface théorique d’environ 87 m² pour un appartement au loyer moyen communal.

Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.

Mouguerre bénéficie du service de transport à la demande TXIK TXAK, accessible sur réservation pour les trajets de proximité et les correspondances.

Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.

Source : Data.gouv / Éducation nationale

En octobre 2026, les prix moyens à Mouguerre atteignent 4 038 €/m² pour les appartements et 4 527 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de -0,88 % et de -2,20 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.

Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.