Immobilier à Oullins : prix au m², loyers et tendances du marché

À Oullins, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 497 €/m² et celui des maisons à 4 652 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 676 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 244 790 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 414 028 €.

Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +0,36 %, après avoir été en hausse de +1,2 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -4,06 %.

Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -0,7 % sur un an et en baisse de -7,87 % sur cinq ans.

Oullins compte 27 113 habitants. Le parc immobilier se compose de 84,3 % d'appartements et de 15,7 % de maisons. Les propriétaires représentent 50,6 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 16 €/m² en moyenne, soit environ 1 120 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 15 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 388 529 €, soit environ 111 m² en appartement ou 83 m² en maison à Oullins. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Oullins-Pierre-Bénite est bien desservie par le métro ligne B et le tramway TCL.

• Métro ligne B (TCL) : Oullins → Lyon Bellecour en 10 min

• Tramway T2 (TCL) : Pierre-Bénite → Perrache en 15 min

• Bus TCL : Lignes 31, 54, 63 — maillage dense

• Gare de Lyon-Perrache : À 10 min en tramway · TGV Paris en 2h

Notre appréciation : Excellente desserte métropolitaine — métro ligne B direct vers le centre de Lyon en 10 minutes, tramway complémentaire. L'une des communes les mieux desservies de la banlieue lyonnaise.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : TCL — Transports en Commun Lyonnais (SYTRAL Mobilités) ; SNCF Voyageurs

Oullins-Pierre-Bénite dispose d'un lycée et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Lyon.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Oullins, les prix des appartements sont en hausse de +0,36 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -0,7 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 111 m² en appartement ou 83 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).