À Pérols, le prix moyen de l’immobilier atteint 4 788 €/m² tous biens confondus en octobre 2026. Les appartements évoluent de -2,44 % sur un an, contre -2,41 % pour les maisons.
Les prix de l'immobilier à Pérols en 2026
À Pérols, le prix moyen d’un appartement est de 4 227 €/m², contre 4 936 €/m² pour une maison. Tous biens confondus, le prix moyen atteint 4 788 €/m². À titre d’exemple, un appartement de 70 m² représente un budget estimatif de 295 890 € et une maison de 89 m² environ 439 304 €, hors frais d’acquisition.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 227 €/m² | 4 936 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 788 €/m² | |
| Évolution sur 1 mois | -0,58 % | +1,41 % |
| Évolution sur 3 mois | -3,01 % | +3,48 % |
| Évolution sur 1 an | -2,44 % | -2,41 % |
| Évolution sur 5 ans | -0,20 % | +1,24 % |
| Loyer moyen au m² | 17,7 €/m² | 17,1 €/m² |
Quel budget pour acheter à Pérols ?
| Typologie | Surface de référence | Budget moyen estimé |
|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 295 890 € |
| Maison | 89 m² | 439 304 € |
Comment les prix évoluent-ils à Pérols ?
Sur un mois, les prix des appartements à Pérols enregistrent une variation de -0,58 % et de -3,01 % sur trois mois. Sur un an, leur évolution est de -2,44 % ; sur cinq ans, de -0,20 %.
Pour les maisons, les variations sont de +1,41 % sur un mois et +3,48 % sur trois mois, puis de -2,41 % sur un an et de +1,24 % sur cinq ans. Ces indicateurs décrivent les évolutions constatées dans le baromètre d’octobre 2026.
Pour simuler le financement, le taux annuel retenu est de 3,54 % sur 20 ans et de 3,61 % sur 25 ans, avec une assurance estimée à 0,30 % par an.
Population et logements à Pérols
9 561 habitants vivent à Pérols. Les maisons représentent 75,4 % des logements, tandis que la part des propriétaires occupants s’élève à 68,3 %. La part des résidences secondaires atteint 4,9 %. Ces indicateurs décrivent la structure résidentielle de la commune, sans préjuger des prix à l’échelle d’une rue.
Le marché locatif à Pérols
En octobre 2026, le loyer moyen est de 17,7 €/m² par mois pour un appartement et de 17,1 €/m² pour une maison. Pour un logement de 70 m², cela correspond à environ 1 237 € par mois pour un appartement et 1 196 € pour une maison, hors charges. Il s’agit de repères moyens, qui ne préjugent pas du loyer d’un bien particulier.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Pérols
À partir d’un revenu médian annuel de 47 892 €, la simulation retient un taux d’effort maximal de 35 %, assurance incluse. Sur 20 ans à 3,54 %, la capacité théorique est de 230 115 €, soit 54 m² en appartement.
| Durée du crédit | Capacité d’emprunt | Surface appartement | Surface maison |
|---|---|---|---|
| 20 ans | 230 115 € | 54 m² | — |
| 25 ans | 262 790 € | 62 m² | 53 m² |
Sur 25 ans à 3,61 %, la capacité atteint 262 790 €, soit 62 m² pour un appartement et 53 m² pour une maison ; cette durée augmente le montant finançable mais aussi le coût total potentiel du crédit.
Côté location, un budget correspondant au tiers du revenu mensuel représente environ 1 330 € par mois, soit une surface théorique d’environ 75 m² pour un appartement au loyer moyen communal.
Calcul indicatif sur revenu médian 2024 pour un ménage de 2 personnes, hors apport, frais d’acquisition et autres crédits en cours. Assurance annuelle 0,30 % du capital initial intégrée à la mensualité.
Transports et accessibilité à Pérols
Pour organiser les trajets en tramway et en bus au départ de Pérols, les horaires et les correspondances doivent être vérifiés auprès du réseau TaM Montpellier.
Source transports : réseau ou autorité de transport officielle.
Les établissements scolaires à Pérols
| Établissement | Niveau | Statut |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Juliette Figon | Maternelle | Public |
| Ecole maternelle les Sophoras | Maternelle | Public |
| Ecole élémentaire Font Martin | Élémentaire | Public |
| Ecole élémentaire Juliette Figon | Élémentaire | Public |
| Collège Frédéric Mistral | Collège | Public |
Source : Data.gouv / Éducation nationale
En résumé
En octobre 2026, les prix moyens à Pérols atteignent 4 227 €/m² pour les appartements et 4 936 €/m² pour les maisons. Sur un an, les variations mesurées sont respectivement de -2,44 % et de -2,41 %. La capacité d’achat dépend à la fois des revenus, des taux d’emprunt et du type de logement recherché ; chaque simulation doit être rapprochée de la situation réelle de l’acquéreur.
Sources : prix SeLoger / Meilleurs Agents, octobre 2026 ; INSEE. Simulations indicatives : taux 3,54 % sur 20 ans ou 3,61 % sur 25 ans, assurance annuelle 0,30 %, endettement 35 %, sans apport ni frais d’acquisition.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)