Immobilier à Castelnau-le-Lez en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Castelnau-le-Lez, les prix des appartements sont stables et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 21 228 habitants, cette ville de l'Hérault offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 739 €/m² | 5 135 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 491 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.86 % | -0.50 % |
| Évolution 3 mois | +2.50 % | -1.86 % |
| Évolution 1 an | -0.16 % | -5.27 % |
| Évolution 5 ans | +5.95 % | -1.33 % |
| Loyer moyen au m² | 16 €/m² | 15 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Castelnau-le-Lez en 2026
À Castelnau-le-Lez, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 739 €/m² et celui des maisons à 5 135 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 491 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 261 730 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 457 015 €.
Comment les prix évoluent-ils à Castelnau-le-Lez ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -0.16 %, après avoir été en hausse de +2.50 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +5.95 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -5.27 % sur un an et en baisse de -1.33 % sur cinq ans.
Population et logements à Castelnau-le-Lez
Castelnau-le-Lez compte 21 228 habitants. Le parc immobilier se compose de 59.6 % d'appartements et de 40.4 % de maisons. Les propriétaires représentent 48.6 % des occupants de résidences principales, et le logement social 11.8 %. Les résidences secondaires représentent 2.3 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 7.1 % |
| T2 | 19.9 % |
| T3 | 23.7 % |
| T4 | 21.0 % |
| T5 et + | 28.4 % |
Le marché locatif à Castelnau-le-Lez
Le loyer moyen d'un appartement est de 16 €/m², soit environ 1 120 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 15 €/m².
Le pouvoir d'achat immobilier à Castelnau-le-Lez
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 475 930 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 127 m² en appartement ou 92 m² en maison à Castelnau-le-Lez.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 475 930 € | 127 m² | 92 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Castelnau-le-Lez
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Saint-Aunès | 4 454 €/m² |
| Clapiers | 4 418 €/m² |
| Jacou | 4 288 €/m² |
| Le Crès | 4 205 €/m² |
| Montpellier | 3 439 €/m² |
Les transactions immobilières à Castelnau-le-Lez
En 2024, 360 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 70 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 311 transactions, pour une surface moyenne de 76 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 261 730 € | 1 120 €/mois |
| Maison | 89 m² | 457 015 € | 1 335 €/mois |
En résumé : à Castelnau-le-Lez, les prix des appartements sont stables sur un an (en baisse de -0.16 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -5.27 %). Avec une capacité d'emprunt de 475 930 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 127 m² en appartement ou 92 m² en maison.
Prix SeLoger - Meilleurs Agents au 1er mai 2026, INSEE.
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