Acheter à Saint-Brevin-les-Pins : quel budget prévoir en 2026 ?
Saint-Brevin-les-Pins est une commune de la Loire-Atlantique de 13 000 habitants, station balnéaire à l'embouchure de la Loire. Les prix des maisons progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Saint-Brevin-les-Pins en 2026
À Saint-Brevin-les-Pins, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 4 116 €/m² et celui des maisons à 4 041 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 059 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 288 120 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 359 649 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 116 €/m² | 4 041 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 059 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,47 % | +0,81 % |
| Évolution 3 mois | -0,70 % | +1,94 % |
| Évolution 1 an | -2,04 % | +3,27 % |
| Évolution 5 ans | +9,78 % | +7,88 % |
| Loyer moyen au m² | 14 €/m² | 15 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Saint-Brevin-les-Pins ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2.04 %, après avoir été en baisse de -0.7 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +9.78 %.
Les maisons sont en hausse de +3.27 % sur un an et en hausse de +7.88 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. L'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt reste le principal paramètre à analyser avant tout projet immobilier.
Population et logements à Saint-Brevin-les-Pins
Saint-Brevin-les-Pins compte 13 000 habitants. Le parc immobilier se compose de 26,8 % d'appartements et de 73,2 % de maisons. Les propriétaires représentent 70,8 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 34,5 % du parc total.
Le marché locatif à Saint-Brevin-les-Pins
Le loyer moyen d'un appartement est de 14 €/m² en moyenne, soit environ 980 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 15 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Saint-Brevin-les-Pins
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 417 678 €, soit environ 101 m² en appartement ou 103 m² en maison à Saint-Brevin-les-Pins. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 828 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 417 678 € | 101 m² | 103 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Saint-Brevin-les-Pins
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Les Pins | 4 670 €/m² | 3 957 €/m² | 4 296 €/m² |
| l'Ocean | 4 206 €/m² | 4 101 €/m² | 4 131 €/m² |
| Mindin | 4 277 €/m² | 3 938 €/m² | 3 969 €/m² |
| Les Villages | 2 775 €/m² | 3 511 €/m² | 3 467 €/m² |
Transports et accessibilité à Saint-Brevin-les-Pins
Saint-Brevin-les-Pins est accessible en bus et par le pont de Saint-Nazaire.
• Bus Stran / Lila : Liaisons vers Saint-Nazaire et Pornic
• Gare de Saint-Nazaire : À 15 km · TGV via Nantes en 2h45
• Pont de Saint-Nazaire : Saint-Nazaire à 15 min · Nantes à 70 km
Notre appréciation : Desserte bus correcte vers Saint-Nazaire. Voiture indispensable pour les déplacements du quotidien. Station balnéaire à forte attractivité saisonnière.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Stran (Saint-Nazaire Agglomération) ; Lila (Loire-Atlantique) ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Saint-Brevin-les-Pins
Saint-Brevin-les-Pins dispose d'un lycée et d'un collège publics. La commune relève de l'académie de Nantes.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Julien Guillou | Public — général et professionnel |
| Collège | Collège Les Trois Chênes | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Saint-Brevin-les-Pins ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 288 120 € | 980 €/mois |
| Maison | 89 m² | 359 649 € | 1 335 €/mois |
En résumé
À Saint-Brevin-les-Pins, les prix des appartements sont en baisse de -2.04 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +3.27 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 101 m² en appartement ou 103 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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