Studio ou T1 : quelle est la différence et lequel choisir ?

Pour classer les appartements selon leur taille, on parle couramment de T suivi d'un chiffre. C'est une convention d'usage des professionnels de l'immobilier, et non une catégorie définie par la loi. T veut dire « type ». Le chiffre désigne le nombre de pièces principales, c'est-à-dire :

• la pièce de vie (ou séjour), qui peut être le salon ou la salle à manger ;
• une ou plusieurs chambres.

La cuisine, la ou les salles de bains et les toilettes ne sont pas considérées comme des pièces principales. Donc :

• T1 = une pièce principale (plus une cuisine et une salle de bains) ;
• T2 = une pièce principale, une chambre séparée (plus une cuisine et une salle de bains) ;
• T3 = une pièce principale, deux chambres (plus une cuisine et une salle de bains) ;
• et ainsi de suite.

Par usage, la lettre F remplace parfois la lettre T. On parle couramment de F1 comme de T1 pour le même logement. Pour une bonne compréhension, retenez que ce chiffre ne dit rien de la surface : comparer deux biens sur ce seul critère est une erreur fréquente.

Un studio et un T1 comportent tous les deux une seule pièce principale, une cuisine et une salle d'eau (ou de bains). Techniquement, un studio est donc une sorte de T1. Mais les professionnels tiennent à faire une distinction entre les deux, car leur disposition diffère.

Dans un studio, la cuisine est intégrée dans la pièce principale. On parle souvent de kitchenette pour désigner ce coin cuisine. L'espace contient le minimum : un évier, des plaques de cuisson, quelques rangements et un réfrigérateur. La pièce unique sert à la fois d'espace de vie et de coin nuit.

Vous l'aurez compris, dans un T1, la cuisine est séparée. C'est une pièce à part entière. L'espace, plus grand, permet d'installer une vraie cuisine, avec plus d'électroménagers et des rangements. Le séjour y gagne en confort, à l'abri des odeurs.

Faire la distinction entre le studio et un T1 dans les annonces immobilières permet donc d'informer les éventuels locataires ou acquéreurs sur la disposition du logement. Sur les plateformes immobilières, le plan et les photos apportent ces détails.

Le studio convient surtout aux étudiants et aux personnes seules qui cuisinent peu, mais peut poser des difficultés si vous télétravaillez. Si vous cuisinez chaque jour, ou si vos expériences en pièce unique vous ont lassé des odeurs de cuisine, préférez le T1. Côté investisseur, ces petites surfaces jouent un rôle clé en meublé étudiant : le bail peut alors durer 9 mois au lieu d'un an.

Avant la visite, la carte sur la page de l'annonce situe l'emplacement : proximité des transports, services du quartier. Sur place, quelques éléments comptent : interphone de l'immeuble, sécurité de l'entrée, chauffage, bon état des plaques de cuisson. Un studio dans un quartier animé vaut parfois mieux qu'un T1 isolé. L'emplacement pèse autant que la disposition.

Demandez aussi le montant des charges pour une estimation précise de votre budget, point de départ de toute recherche. Le propriétaire peut notamment y répercuter le chauffage collectif et l'entretien des parties communes.

Dans les annonces immobilières, il vous est déjà arrivé de rencontrer le terme « studette » ? Il s'agit simplement d'un studio de très petite surface. On y retrouve un coin cuisine et une salle d'eau. Louée en résidence principale, elle doit respecter les seuils du logement décent détaillés plus bas.

Ces deux espaces la distinguent de la chambre d'étudiant, où cuisine et salle d'eau sont partagées avec les autres locataires.

Parfois, le mot « bis » peut être ajouté derrière l'appellation d'un type de logement. Cela signifie que l'appartement comporte une grande pièce principale qui peut être séparée en deux espaces.

Dans un T1 bis, il est donc possible de créer un espace séjour et un coin nuit (ou un bureau) dans la même grande pièce, selon la destination choisie pour chaque zone. La séparation peut se faire avec une cloison ou des meubles, comme une bibliothèque ouverte servant aussi de support de rangement. Un format idéal pour gagner en intimité sans passer au T2.

Le T1 bis peut aussi comporter une mezzanine ou une alcôve. Les espaces de moins de 1,80 m de hauteur ne comptent pas dans la surface habitable. Une mezzanine basse apporte du confort, pas forcément des mètres carrés.

Pour la location, le logement doit comporter au moins une pièce principale et :

• soit proposer une surface habitable supérieure ou égale à 9 m² avec une hauteur sous plafond supérieure ou égale à 2,20 m ;
• soit proposer un volume habitable supérieur ou égal à 20 m³.

Le logement doit également disposer d’un système de chauffage normal et un coin cuisine avec évier. En France métropolitaine, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont considérés comme non décents et ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025. Autrement dit, seuls les logements classés de A à F peuvent être loués. Depuis le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² bénéficient en outre de seuils DPE adaptés à leur surface, afin de mieux tenir compte de leurs caractéristiques énergétiques.

En location meublée, le propriétaire doit aussi fournir les meubles listés par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015, des plaques de cuisson à la literie.

Pour résumer, le T1 et le studio sont deux petits appartements comportant une pièce principale, un espace cuisine, une salle de bains et des toilettes. Dans le T1, la cuisine est une pièce séparée alors que dans le studio, elle fait partie intégrante de la pièce principale.

Sources

(1) :  Service-Public, Rédaction du bail d'habitation (contrat de location)

(2) : Service-Public, Charges à payer par le locataire

(3) : Service-Public, Quelle est la hauteur et la surface minimum d'un logement à louer ?

(4) : Service-Public, Logement à louer décent - Métropole