Si la baisse des taux d’intérêt et le repli des prix dans certaines villes ont permis de faire progresser le pouvoir d’achat immobilier d’un certain nombre de Français, force est de constater que tout le monde n’est pas logé à la même enseigne, selon sa localisation. Vous disposez d’un budget de 300 000 euros ? Nous avons mené l’enquête pour vous dire où vous pouvez acheter votre futur appartement.
Des surfaces réduites dans les grandes métropoles
Pas de surprise dans la capitale ! Avec un prix moyen de 9 418 euros le mètre carré, vous devrez vous contenter d’une petite surface, si vous décidez d’y acquérir votre futur appartement. Pour 290 000 euros, vous pouvez, par exemple, vous offrir ce petit deux pièces de 29 m², idéalement situé en plein cœur de Montmartre, juste en face de la maison de Dalida.
Soyez vigilant, car le constat est évident : à moins de 300 000 euros, les biens proposés à la vente à Paris sont souvent des passoires thermiques, c’est-à-dire avec un DPE classé F ou G. Il vous faudra donc prévoir un budget travaux pour améliorer votre classement, s’il s’agit d’un investissement locatif. Depuis le 1er janvier 2025, il est en effet interdit de mettre en location des logements étiquetés G sur le diagnostic de performance énergétique. Cette interdiction s’appliquera aux biens classés F dès le 1er janvier 2028, et à ceux classés E au 1er janvier 2034.
Si d’autres métropoles, comme Toulouse, Marseille, Montpellier ou encore Bordeaux, affichent ces dernières semaines des prix immobiliers en hausse, vous aurez malgré tout plus d’opportunités d’y acquérir des biens avec des surfaces plus importantes. À Bordeaux, par exemple, où le prix moyen au mètre carré est de 4 385 €, il est possible d’acheter cet appartement neuf de 67 mètres carrés pour 296 500 €.
Pour emprunter 300 000 €, il faut gagner un salaire minimum de 4 563 € sur 25 ans, de 5 191 € sur 20 ans, et de 6 309 € sur 15 ans.
De belles opportunités dans les villes moyennes
En dehors des grandes métropoles, un budget de 300 000 euros offre des opportunités plus généreuses en termes de surface et de confort, au sein des villes moyennes. La Rochelle, Vannes, Laval, Quimper, Lorient, Bayonne, Colmar ou encore Troyes, pour n’en citer que quelques-unes, font ainsi partie des cités où il fait bon vivre.
À Lorient, par exemple, un budget de 300 000 euros vous permet d’acheter ce magnifique 5 pièces de 119 m², situé au cœur de la ville. À Colmar, pour le même budget, il est possible de vous offrir un 4 pièces de 98 m2, à deux pas du centre-ville. Quant à Laval, la somme de 272 900 € vous donne la possibilité d’y acquérir un beau 4 pièces avec vue sur la Mayenne de 78 m².
Pour de grands espaces, privilégiez les zones rurales
Bien entendu, plus vous vous éloignerez des villes et mieux votre pouvoir d’achat immobilier se portera. Si le prix moyen au m2 des appartements en France est de 3 808 €, il tombe sous la barre des 1 000 euros dans la Creuse, avec seulement 874 euros le m2. Avec un tarif aussi bas et un budget de 300 000 euros, il vous est donc possible d’acquérir non pas un, mais deux appartements. Par exemple, un 2 pièces de 43 m2, en vente au prix de 93 000 euros, et un 4 pièces de 82 m² pour 194 400 euros.
Dans la Nièvre, les prix du m2 sont également très abordables, puisqu'ils se montent à 996 euros. Pour seulement 235 000 euros, vous pouvez vous offrir pas moins d’un 7 pièces de 188 m2, doté d’une terrasse privative.
En Normandie, succombez également au charme de cet autre appartement de 7 pièces d’une superficie de 166 m² pour 287 300 €. De quoi loger une famille nombreuse !
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