Notre classement des 12 stations balnéaires des Alpes-Maritimes, de la moins chère à la plus chère
Les Alpes-Maritimes abritent 12 stations balnéaires sur le littoral PACA, avec les écarts de prix les plus marqués de France : de 4 996 €/m² à Vallauris à 18 047 €/m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat. Un littoral au plus haut historique — +23,7 % depuis 2019 — porté par une demande internationale soutenue et une offre structurellement limitée.
Le marché balnéaire en France
En France, le rêve d'une résidence secondaire au bord de la mer continue de séduire. Les prix dans les stations balnéaires progressent en moyenne de +0,9 % sur un an, quand le marché immobilier national recule de -0,4 %. Le littoral résiste — mais les réalités sont très différentes d'une station à l'autre.
Une station balnéaire, selon les critères SeLoger – Meilleurs Agents, est une commune qui dispose d'au moins une plage et dont le taux de résidences secondaires dépasse 20 %.
Le littoral Provence-Alpes-Côte d'Azur : où en sont les prix ?
Sur le littoral Provence-Alpes-Côte d'Azur, les prix progressent en moyenne de +1,6 % sur un an, pour un prix moyen de bien de 6,145 €/m². Depuis décembre 2019, ce littoral a progressé de +23,7 % en moyenne. Le littoral n'a pas connu de baisse depuis 2019 — il est aujourd'hui à son plus haut niveau historique.
Saint-Jean-Cap-Ferrat est la commune la plus chère de France avec 18 047 €/m² en moyenne. Avec 250 000 € frais inclus, on n'y acquiert que 12 m². À Vallauris, 30 km à l'ouest, le même budget permet 45 m² — soit près de 4 fois plus de surface sur le même littoral.
Les 12 stations balnéaires des Alpes-Maritimes, classées par pouvoir d'achat
Voici les 12 stations balnéaires du département, classées de la plus accessible à la plus chère. La surface indiquée correspond au nombre de mètres carrés accessibles avec 250 000 € frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus.
| Station | Prix moyen | Appt €/m² | Maison €/m² | Évol. 1 an | Surface avec 250 000 €* |
|---|---|---|---|---|---|
| Vallauris | 4,996 €/m² | 4,381 €/m² | 6,794 €/m² | +1,1 % | 45 m² |
| Roquebrune-sur-Argens | 5,153 €/m² | 4,810 €/m² | 5,299 €/m² | +3,9 % | 43 m² |
| Mandelieu-la-Napoule | 5,270 €/m² | 5,176 €/m² | 5,736 €/m² | +1,2 % | 42 m² |
| Menton | 5,314 €/m² | 5,214 €/m² | 6,218 €/m² | +0,6 % | 42 m² |
| Cannes | 6,133 €/m² | 6,006 €/m² | 7,642 €/m² | -1,6 % | 36 m² |
| Antibes | 6,649 €/m² | 6,433 €/m² | 7,722 €/m² | +6,3 % | 33 m² |
| Roquebrune-Cap-Martin | 7,772 €/m² | 6,784 €/m² | 12,535 €/m² | +1,0 % | 29 m² |
| Théoule-sur-Mer | 7,954 €/m² | 7,380 €/m² | 9,016 €/m² | +1,0 % | 28 m² |
| Cap-d'Ail | 8,778 €/m² | 8,493 €/m² | 10,272 €/m² | +0,9 % | 25 m² |
| Beaulieu-sur-Mer | 9,353 €/m² | 8,633 €/m² | 15,610 €/m² | +3,3 % | 24 m² |
| Villefranche-sur-Mer | 9,675 €/m² | 8,798 €/m² | 12,049 €/m² | +1,6 % | 23 m² |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 18,047 €/m² | 14,463 €/m² | 23,328 €/m² | +0,9 % | 12 m² |
* Prix moyen de bien SeLoger – Meilleurs Agents au 1er juillet 2026. Budget calculé frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus. Stations balnéaires : communes avec au moins une plage et un ratio de résidences secondaires > 20 %.
Pouvoir d'achat : ce qu'un budget de 250 000 € permet dans les Alpes-Maritimes
250 000 €, frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus, c'est le budget résidence secondaire de nombreux ménages français. Dans les communes les plus abordables comme Vallauris, il permet de viser 45 m² en moyenne. Dans les plus prisées comme Saint-Jean-Cap-Ferrat, il ne couvre que 12 m².
Budget net calculé selon la formule : 250 000 € / (1,05 × 1,07) = 222 519 €.
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