Notre classement des 10 stations balnéaires en Loire-Atlantique, de la moins chère à la plus chère
La Loire-Atlantique compte 10 stations balnéaires atlantiques avec une dynamique positive : Saint-Jean-de-Monts, Noirmoutier-en-l'Île et plusieurs autres stations progressent, faisant du département une exception sur un littoral atlantique globalement stable. Les prix vont de 3 288 €/m² à Saint-Jean-de-Monts à 6 536 €/m² à La Baule-Escoublac.
Le marché balnéaire en France
En France, le rêve d'une résidence secondaire au bord de la mer continue de séduire. Les prix dans les stations balnéaires progressent en moyenne de +0,9 % sur un an, quand le marché immobilier national recule de -0,4 %. Le littoral résiste — mais les réalités sont très différentes d'une station à l'autre.
Une station balnéaire, selon les critères SeLoger – Meilleurs Agents, est une commune qui dispose d'au moins une plage et dont le taux de résidences secondaires dépasse 20 %.
Le littoral atlantique : où en sont les prix ?
Sur le littoral atlantique, les prix progressent en moyenne de +0,2 % sur un an, pour un prix moyen de bien de 5 249 €/m². Depuis décembre 2019, ce littoral a progressé de +22,8 % en moyenne. Depuis le pic de novembre 2022, les prix se sont ajustés de -5,6 % en moyenne — un rééquilibrage qui offre des opportunités pour les acheteurs.
Avec 250 000 € frais inclus, La Baule-Escoublac ne permet d'acquérir que 34 m² en moyenne. À Saint-Jean-de-Monts, 40 km plus au sud en Vendée, le même budget donne accès à 68 m² — deux fois plus de surface, sur un littoral tout aussi animé l'été.
Les 10 stations balnéaires en Loire-Atlantique, classées par pouvoir d'achat
Voici les 10 stations balnéaires du département, classées de la plus accessible à la plus chère. La surface indiquée correspond au nombre de mètres carrés accessibles avec 250 000 € frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus.
| Station | Prix moyen | Appt €/m² | Maison €/m² | Évol. 1 an | Surface avec 250 000 €* |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Monts | 3,288 €/m² | 3,112 €/m² | 3,429 €/m² | +2,0 % | 68 m² |
| La Plaine-sur-Mer | 3,981 €/m² | 4,018 €/m² | 3,980 €/m² | +3,1 % | 56 m² |
| Saint-Brevin-les-Pins | 4,059 €/m² | 4,116 €/m² | 4,041 €/m² | +2,0 % | 55 m² |
| Saint-Michel-Chef-Chef | 4,120 €/m² | 4,051 €/m² | 4,131 €/m² | +2,5 % | 54 m² |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4,334 €/m² | 4,370 €/m² | 4,311 €/m² | +2,5 % | 51 m² |
| Préfailles | 5,147 €/m² | 4,318 €/m² | 5,207 €/m² | +2,9 % | 43 m² |
| Pornic | 5,273 €/m² | 5,225 €/m² | 5,282 €/m² | -0,3 % | 42 m² |
| Pornichet | 5,679 €/m² | 5,837 €/m² | 5,450 €/m² | -1,0 % | 39 m² |
| Noirmoutier-en-l'Île | 6,031 €/m² | 4,177 €/m² | 6,219 €/m² | +5,1 % | 37 m² |
| La Baule-Escoublac | 6,536 €/m² | 6,762 €/m² | 6,118 €/m² | -1,0 % | 34 m² |
* Prix moyen de bien SeLoger – Meilleurs Agents au 1er juillet 2026. Budget calculé frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus. Stations balnéaires : communes avec au moins une plage et un ratio de résidences secondaires > 20 %.
Pouvoir d'achat : ce que permet 250 000 € en Loire-Atlantique
250 000 €, frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus, c'est le budget résidence secondaire de nombreux ménages français. Dans les communes les plus abordables comme Saint-Jean-de-Monts, il permet de viser 68 m² en moyenne. Dans les plus prisées comme La Baule-Escoublac, il ne couvre que 34 m².
Budget net calculé selon la formule : 250 000 € / (1,05 × 1,07) = 222 519 €.
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