Acheter en bord de mer rime souvent avec budget conséquent, tant les prix du littoral français peuvent s’envoler. Certaines stations balnéaires affichent des tarifs vertigineux, parfois même supérieurs à ceux pratiqués à Paris - comme en région PACA, où les plus belles adresses dépassent souvent les 10 000 € du mètre carré. Toutefois, il reste encore quelques pépites abordables à découvrir. Voici quelques idées à creuser !
Sur le littoral français, les prix se stabilisent
Après plusieurs années d’emballement, les prix baissent enfin dans les stations balnéaires (-1,6 % tous biens confondus, sur les deux dernières années). Une tendance qui ravit de nombreux acquéreurs en quête d’un pied-à-terre abordable, proche de l’océan. Dans le détail, les évolutions de prix sont hétérogènes.
En région PACA, les stations balnéaires progressent timidement (+0,6 % sur un an), alors que celles du Languedoc-Roussillon montrent des prix en baisse (-4,4 %, sur un an).
Dans sa globalité, le marché du littoral reste toutefois moins abordable que celui du reste de la France (4 888 €/m² contre 3 108 €/m², au 1er juillet 2025). Malgré tout, quelques villes en bord de mer affichent des prix très corrects et restent relativement accessibles. Quelles sont-elles ? Où trouver les meilleurs compromis ?
Hourtin, une belle adresse discrète dans le Médoc
La petite commune d’Hourtin (33990), située à tout juste une heure de Bordeaux, a de sérieux atouts en poche pour les amoureux des belles côtes maritimes confidentielles. Dans cette ville d’environ 4 000 habitants, cohabitent trois ensembles : Hourtin Ville, Hourtin Plage et Hourtin Port, bordé par le lac d’Hourtin-Carcans. Ce grand lac naturel d’eau douce est d’ailleurs un espace de loisirs très apprécié qui propose de nombreuses activités nautiques (paddle, le canoë, etc.), de belles ballades près des berges et l’île aux enfants entièrement dédiée aux jeunes aventuriers ! La vaste forêt de pins des Landes offre de nombreux sentiers pédestres et 120 km de pistes cyclables.
Côté immobilier, la commune nature d’Hourtin présente un prix moyen accessible : 2 834 €/m² pour un appartement, et 3 261 €/m² pour une maison, au 1er septembre 2025. C’est un excellent compromis, comparativement aux autres villes maritimes de la région : Lacanau (4 091 €/m²) et Arcachon (7 855 €/m²).
Le saviez-vous ?
Dans la ville d’Hourtin, les maisons individuelles constituent la grande majorité des logements : environ 80 % du parc immobilier.
Narbonne, littorale et urbaine
Avec un peu plus de 60 000 habitants, la ville de Narbonne (11100) est la plus grande du département de l’Aude. Idéalement située à mi-chemin entre Toulouse et Cadaquès en Espagne, Narbonne est aussi connue pour son littoral méditerranéen, très animé l’été (Narbonne-Plage, Gruissant) et ses nombreuses infrastructures urbaines.
Le parc immobilier narbonnais se compose principalement d’appartements, à environ 60 %, mais il est possible d’y trouver de belles maisons de style mas et de nombreux projets immobiliers récents et contemporains.
Le prix de l’immobilier à Narbonne reste très accessible puisqu’il faut compter en moyenne 2 022 €/m² pour un appartement et 2 428 €/m² pour une maison, au 1er septembre 2025. Bien que les villes voisines d’Agde (3 489 €/m²) et de Valras-Plage (3 592 €/m²) soient peu onéreuses, Narbonne présente des prix encore plus abordables. De quoi sérieusement se pencher sur la question narbonnaise…
Cerbère, village catalan à la frontière espagnole
Cerbère (66290) est une toute petite commune d’environ 1 213 habitants, nichée à flanc de falaise sur la Côte Vermeille. Cette charmante adresse est notamment appréciée pour la beauté de ses paysages sauvages, ses criques secrètes, ses sentiers du littoral conduisant jusqu’à Argelès-sur-Mer, son patrimoine Art déco et son climat doux presque toute l’année. Bien sûr, sa proximité immédiate avec l'Espagne est un avantage supplémentaire.
Dans ce village authentique, éloigné des foules touristiques, il est surprenant d’y trouver des biens à vendre à un prix encore convenable : au 1er septembre 2025, le prix moyen pour l’achat d’un appartement était de 2 277 €/m² pour un appartement et 3 400 €/m² pour une maison. Il semblerait que l’achat de terrains offre des options encore plus économiques. Collioure, la perle d’à côté, présente un prix moyen de 4 580 €/m² pour un appartement et 5 482 €/m² pour une maison, à titre de comparaison.
Marseille, la métropole méditerranéenne
Contre toute attente, la métropole de Marseille (13000) possède des prix encore abordables pour les acquéreurs souhaitant s’installer en bord de mer. Il faut compter 3 514 €/m² pour l’achat d’un appartement et 4 670 €/m² pour une maison.
Bien sûr, les prix varient considérablement d’un quartier à l’autre. Les quartiers prisés montrent des prix supérieurs à 6 000 €/m², comme dans le 8e arrondissement de la ville, tandis que dans le 3e arrondissement, les prix fléchissent à environ 2 046 €/m².
Certaines communes de la périphérie marseillaise sont intéressantes niveau prix, comme les Pennes-Mirabeau (3 430 €/m²) ou Allauch (3 802 €/m²). Cependant, elles sont un peu plus reculées dans les terres.
Toulon, sur la Côte d’Azur
Encore un peu plus à l’est, Toulon (83000) est une charmante ville portuaire de la côte azuréenne. Ville dynamique entre mer et montagne, elle offre un cadre de vie exceptionnel en bordure de méditerranée. Ses infrastructures modernes participent largement à son attractivité. Son parc immobilier varié offre de nombreuses opportunités immobilières : appartements avec vue sur mer ou maisons immergées dans un cadre verdoyant (Mont Faron).
Les prix immobiliers pratiqués à Toulon ne sont pas excessifs, loin de là. Il faut compter 3 123 €/m² pour l’achat d’un appartement et 4 422 €/m² pour une maison. À titre de comparaison, les communes voisines affichent les prix suivants (au mètre carré) : Hyères (4 490 €), Cassis (7 000 €), Le Lavandou (5 828 €), Saint-Tropez (10 881 € pour un appartement et 20 583 € pour une maison).
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)