Après l’encadrement des loyers, les prix des terrains pourraient-ils eux aussi être plafonnés ? C’est en tout cas la proposition défendue par Emmanuel Maurel. Le candidat à la primaire de la gauche entend ainsi maîtriser la hausse du foncier dans les zones tendues. Décryptage d’une mesure qui pourrait limiter les plus-values des propriétaires.
- Emmanuel Maurel propose d’encadrer les prix du foncier pour alléger le coût du logement.
- Pas d’interdiction des plus‑values ; plafonnement fondé sur les prix locaux, pour freiner leur progression.
- Le dispositif cible les zones tendues et celles en forte hausse, mais son périmètre et mode de calcul reste à préciser.
- Olivier Faure propose un «bouclier logement» limitant les dépenses de logement à 30% des revenus.
Emmanuel Maurel veut freiner la hausse du foncier
Député européen de 2014 à 2024 et fondateur de la Gauche Républicaine et Socialiste (GRS), Emmanuel Maurel présente une mesure choc dans les colonnes du Figaro : l’encadrement des prix du foncier.
Comme il l’explique au journal : « le prix du foncier est devenu un élément majeur dans la formation du prix final du logement. Il faut donc prendre des mesures pour alléger cette charge et je propose par conséquent d’encadrer les prix du foncier ». Une proposition qui s’inscrit en parallèle de l’encadrement des loyers, lequel devrait prendre fin en novembre 2026, sauf si sa prolongation est votée au Sénat.
Une plus-value toujours possible à la revente
Il ne s’agirait pas d’imposer le même prix au mètre carré à Paris, Bordeaux ou Nice. Le dispositif reposerait sur les prix actuellement constatés dans chaque zone, qui serviraient de référence pour déterminer dans quelle mesure la valeur du foncier pourrait ensuite augmenter.
Comme l’indique Emmanuel Maurel, « mon idée n’est pas d’interdire ou d’annuler la plus-value foncière, mais d’en limiter la progression, qui est trop forte. Le but n’est donc pas d’opérer une baisse autoritaire, mais de faire en sorte que la hausse soit moindre que les prix du marché, afin d’obtenir une courbe plus raisonnable de progression des prix à moyen-long terme ».
Dans le viseur, les zones tendues
L’encadrement ne concernerait pas tous les territoires français. Emmanuel Maurel cible les zones tendues ainsi que celles ayant enregistré les hausses de prix les plus fortes depuis une quinzaine d’années.
La Gauche républicaine et socialiste a repris cette proposition dans un communiqué du 28 septembre. Elle devra être précisée car en l’état, elle ne présente pas le périmètre du dispositif et le mode de calcul du plafonnement.
Une autre proposition pour le logement à gauche
Autre candidat à la primaire de la gauche, Olivier Faure a lui aussi avancé une piste pour alléger le budget habitation des ménages. Pendant le débat télévisé de la primaire, il a proposé un « bouclier logement » dans le parc privé, pour qu’aucun ménage ne consacre plus de 30 % de ses revenus à se loger.
En 2025, ce poste de dépenses a représenté 28 % de la consommation des ménages, soit 0,2 point de plus qu’en 2024, selon le Service des données et études statistiques (SDES). Il pèse d’ailleurs beaucoup plus lourd sur les ménages modestes. Selon la Fondation pour le logement, ceux qui vivent sous le seuil de pauvreté consacrent ainsi près de 40 % de leurs revenus au logement.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)