Présidentielles : focus sur les propositions de David Lisnard pour le logement

C'est l'une des mesures phares de David Lisnard pour relancer le marché immobilier : supprimer purement et simplement le diagnostic de performance énergétique (DPE). Il souhaite ainsi mettre fin aux restrictions de location liées à la performance énergétique des logements.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués, avant les logements F en 2028 et E en 2034. Dans un entretien avec le Figaro, le candidat Nouvelle Énergie avance que 7 millions de logements seraient exclus du marché de la location à titre de résidence principale, en raison du DPE. Une estimation dont il ne précise pas le mode de calcul.

Autre mesure de David Lisnard : supprimer l'article 55 de la loi SRU. Aujourd'hui, ce texte impose à certaines communes de compter au moins 20 à 25 % de logements sociaux parmi leurs résidences principales, avec des sanctions financières, en cas de non respect.

Selon le maire de Cannes, les quotas imposés par la loi SRU freinent la construction immobilière, aussi bien privée que sociale. Il propose donc de les calculer non plus sur la totalité des logements d'une commune, mais sur les nouvelles constructions, en concertation avec les collectivités locales.

Le candidat souhaite enfin renforcer les pouvoirs des maires en matière de logement social. Ils pourraient notamment exclure du parc HLM les familles de délinquants avérés et récidivistes. Les conditions d'application de cette mesure restent à préciser.

David Lisnard veut alléger la fiscalité des propriétaires bailleurs pour les inciter à investir dans l'immobilier. Il propose ainsi d'instaurer une flat tax de 25 % sur les revenus du capital, qui s'appliquerait aussi aux loyers. Les propriétaires pourraient toutefois conserver le barème progressif de l'impôt sur le revenu, si celui-ci leur est plus favorable.

Pour rendre l’investissement locatif plus attractif, le candidat défend d’autres mesures : 

• La suppression de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) et des droits de mutation ;
• L’élargissement de l’amortissement fiscal pour les bailleurs ;
• La possibilité d’opter pour la TVA.

Construire 500 000 logements par an : c'est l'objectif que se fixe David Lisnard. Pour y parvenir, il entend lever plusieurs obstacles à la construction.

Première mesure : assouplir le dispositif zéro artificialisation nette (ZAN), en le confiant aux intercommunalités, afin qu’elles puissent tenir compte des spécificités de leur territoire.

Autre piste : transformer les zones commerciales existantes en quartiers résidentiels. Selon Nouvelle Énergie, les 55 000 hectares de terrains déjà artificialisés pourraient accueillir jusqu'à un million de logements.

David Lisnard propose enfin de mobiliser les terrains appartenant à l'État et d'encourager la construction dans les quartiers existants. Il défend un système de « bonus à la densification et un malus à l'étalement urbain » pour développer les projets immobiliers dans les secteurs déjà urbanisés.

David Lisnard souhaite assouplir les conditions d'octroi des crédits immobiliers pour faciliter l'accession à la propriété. Les banques auraient plus de liberté pour accepter les dossiers, notamment ceux des jeunes actifs qui disposent de revenus réguliers, mais d'un apport personnel limité.

Il propose aussi de faciliter le transfert d'un prêt immobilier et de son hypothèque lors d'un déménagement. Les propriétaires pourraient ainsi conserver leur ancien financement pour acheter un nouveau logement, sous réserve de l'accord de leur banque.

Le candidat entend enfin renforcer la protection des propriétaires contre les squats. Il propose d'accélérer les expulsions en cas d'occupation illégale, sans préciser les changements législatifs envisagés.