Pays d’Aix : un marché immobilier attractif malgré des disparités
Les 36 communes qui composent le Pays d’Aix constituent autant de micromarchés pour qui veut y habiter ou y investir dans la pierre locative. Quels sont les prix immobiliers ? Dans quelles communes du Pays d’Aix devenir propriétaire coûte-t-il le plus (et le moins) cher ? Nous avons mené l’enquête.
Le Pays d'Aix fait rimer dynamique avec éclectique
Territoire de la métropole d’Aix-Marseille-Provence le Pays d’Aix se compose de 36 communes, d’Aix-en-Provence à Vitrolles, en passant par Bouc-Bel-Air, Gréasque, Lambesc, et Saint-Cannat, entre autres. Bénéficiant dans sa globalité d’une forte attractivité, le Pays d’Aix présente toutefois de fortes disparités communales de prix immobiliers. D’après les annonces publiées sur notre site (SeLoger, Ndlr), dans le Pays d’Aix, les prix - affichés - oscillent entre 3 018 €/m² à Jouques et 5 240 €/m² à Aix-en-Provence. Toutes choses étant égales par ailleurs, l’écart de prix entre ces deux villes atteint pas moins de 73 % (5 240 - 3 018 / 3 018 x 100).
Sur le Pays d’Aix, la moyenne des prix immobiliers atteint 3 003 €/m².
Hausse marquée sur les prix immobiliers
Telle la petite entreprise d’Alain Bashung, force est de constater qu’immobilièrement parlant, le Pays d’Aix ne connaît pas la crise ! En effet, selon les données que nous avons compilées, une large majorité des communes du Pays d’Aix enregistrent une hausse du prix de leur immobilier. Il n’y a guère qu’à Bouc-Bel-Air (- 4 %), à Éguilles (- 7 %), à Gréasque (- 9 %) et à Peynier (- 7 %) que les prix des logements reculent. Quant aux hausses les plus fortes, elles sont observées sur les prix - affichés - d’Aix-en-Provence et de Jouques (+ 10 %), des Pennes-Mirabeau et de Marseille (+ 11 %), de Pertuis, de Rousset et de Saint-Cannat (+ 13 %).
Les prix au m² dans les 36 villes du Pays d’Aix
| Ville | Prix affiché au m² |
|---|---|
| Aix-en-Provence | 5 240 € |
| Bouc-Bel-Air | 4 277 € |
| Cabries | 4 706 € |
| Châteauneuf-le-Rouge | 4 808 € |
| Éguilles | 3 852 € |
| Fuveau | 3 924 € |
| Gardanne | 3 677 € |
| Gréasque | 3 764 € |
| Jouques | 3 018 € |
| Lambesc | 3 613 € |
| Meyrargues | 3 343 € |
| Meyreuil | 4 326 € |
| Mimet | 3 672 € |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 920 € |
| Pertuis | 3 148 € |
| Peynier | 4 056 € |
| Peyrolles-en-Provence | 3 218 € |
| Puyloubier | 3 365 € |
| Le-Puy-Sainte-Réparade | 3 794 € |
| Rognes | 4 050 € |
| La Roque-d'Anthéron | 3 003 € |
| Rousset | 4 171 € |
| Saint-Cannat | 3 791 € |
| Simiane-Collongue | 4 205 € |
| Trets | 3 138 € |
| Venelles | 4 495 € |
| Ventabren | 4 696 € |
| Vitrolles | 3 151 € |
| Marseille | 3 414 € |
Source : SeLoger
Des offres immobilières en net recul
Si le prix de l’immobilier est orienté à la hausse dans la plupart des communes du Pays d’Aix, il est toutefois intéressant de constater que l’offre de logements s'y restreint considérablement. Face à une demande qui, en dépit du durcissement des conditions d’octroi des crédits bancaires, continue d’augmenter, les stocks de logements s’épuisent, l’offre poursuit sa fonte et le marché immobilier se tend.
Top 5 des communes du Pays d’Aix où l’offre se dégrade le plus
| Ville | Évolution de l'offre |
|---|---|
| Meyreuil | - 63 % |
| Venelles | - 59 % |
| Éguilles/Gréasque | - 58 % |
| Peynier | - 52 % |
| Gardanne | - 44 % |
Méthodologie : Pour mener notre enquête, nous avons comparé les annonces postées sur SeLoger afin de déterminer les prix de vente - affichés -, le volume d'offres ainsi que leur évolution entre les mois de juin, juillet et août 2019 et 2020 dans les 36 communes qui composent le Pays d’Aix. Par manque de données, nous avons toutefois dû écarter Coudoux, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Paul-lès-Durance, Le Tholonet et Vauvenargues.
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