A Aix-les-Bains, l’immobilier séduit de plus en plus d’investisseurs

15 mai 2022
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Grâce à ses prix de l’immobilier relativement attractifs pour les habitants de la région, Aix-les-Bains attire de plus en plus d’acquéreurs, aussi bien pour acheter une résidence principale que secondaire ou encore pour réaliser un investissement locatif. 

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Vue sur la station thermale de Aix-les-Bains
Le prix au mètre carré à Aix-les-Bains frôle les 4 000€. ©Gregory_DUBUS

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Aix-les-Bains, une ville avec de nombreux atouts

Située entre Annecy et Chambéry, Aix-les-Bains connaît un développement important depuis plusieurs années, tant sur le plan démographique qu’économique. Autant de facteurs qui dopent, petit à petit, son marché immobilier, de plus en plus prisé par les acquéreurs, aussi bien de résidences principales que secondaires, mais aussi par les investisseurs locatifs.

La ville possède en effet de nombreux atouts. D’abord, elle offre une qualité de vie séduisante, entre le lac du Bourget et le massif des Bauges. Ensuite, elle se situe sur l’axe Chambéry - Genève, très performant économiquement. Enfin, c’est une ville thermale, comme son nom l’indique. Aix-les-Bains est née de ses sources à l’époque romaine et le thermalisme s’est considérablement développé à partir du XIXe siècle. Un thermalisme qui fait encore aujourd’hui la réputation de la ville.

Bref, le cadre de vie d’Aix-les-Bains séduit de plus en plus d’acquéreurs, notamment depuis la fin du premier confinement et les envies grandissantes de nombreux Français pour un habitat situé dans une ville à taille humaine, proche de la nature.

Environ 30 000 habitants vivent dans la ville d'Aix-les-Bains.

Les atouts d’Aix-les-Bains se répercutent sur l’immobilier

Tous types de biens confondus, le prix immobilier à Aix-les-Bains dépasse bientôt les 4 000 €/m² contre 3 670 €/m² il y a un an seulement. Du jamais vu dans cette ville où la valeur de la pierre ne fait qu’augmenter depuis près de cinq ans maintenant. Dans le détail, il faut compter 4 013 €/m² pour un appartement et 3 956 €/m² pour une maison, tous états confondus. Malgré tout, ces prix restent attractifs comparés à ceux d’Annecy où le mètre carré atteint désormais 5 117 €, en hausse de +4,5 % sur un an selon le dernier Baromètre LPI-SeLoger.

Voilà qui séduit donc de plus en plus d’habitants venus de Haute-Savoie, en quête d’une ville où il fait bon vivre et où les prix sont plus intéressants. Comme le confiait récemment à SeLoger Danielle Reveyron, conseillère immobilier IAD sur Aix-les-Bains : « Les primo-accédants d’Annecy ne peuvent plus rien acheter, résultats, ils sont obligés de chercher un logement sur Aix-les-Bains (Savoie). Ceux d’Aix-les-Bains s’éloignent à Chambéry (Savoie). » C’est l’une des raisons qui expliquent la hausse des prix de l’immobilier aixois.   

Des Parisiens, des Lyonnais font grimper les prix du neuf

Les hausses de prix de l’immobilier sont aussi à mettre sur le compte de l’état de l’offre et de la demande. Le déséquilibre est devenu trop important : il n’y a plus beaucoup de biens immobiliers à la vente. Depuis le printemps 2020, les acquéreurs se sont jetés sur les maisons si bien que le marché a été asséché. Selon les dires d’agents immobiliers sur place, les rares maisons mises en vente trouvent preneur dans les 48 heures. 

L’autre explication à l’augmentation des prix, c’est le profil des acquéreurs. Nombre d’entre eux viennent des régions parisienne et lyonnaise. Des acquéreurs qui possèdent un plus grand pouvoir d’achat que les habitants locaux : ils achètent au prix, sans trop négocier, l’immobilier aixois leur paraissant meilleur marché que dans leur propre ville. Ces acquéreurs plébiscitent particulièrement les maisons secondaires. 

Enfin, si les prix de l’immobilier augmentent à Aix-les-Bains, c’est surtout à cause du manque de logements neufs. En effet, la promotion neuve a complètement chuté ces derniers mois. A peine 353 logements ont été vendus par les promoteurs immobiliers en 2021, contre quasiment 500 en 2019, soit une chute de près de 30 %. Cette pénurie du neuf, qui devrait encore se poursuivre cette année, a fait flamber les prix de l’immobilier neuf et, par ricochet, a contribué à l’augmentation des prix sur le marché global.   

Selon la Fédération des promoteurs immobiliers des Alpes, le prix moyen au m2 neuf à Aix-les-Bains est passé de 4 137 € en 2019 à 4 601 € fin 2021.   

La ville offre d’excellents rendements locatifs

Souvent ici pour quinze jours et jusqu'à pratiquement un mois, les Français qui suivent une cure thermale à Aix-les-Bains logent en général en centre-ville, une solution plus économique que l’hôtel. Avec l’avènement de plateformes en ligne depuis un peu moins de dix ans, la location saisonnière a explosé à Aix-les-Bains.

Au total, selon la société AirDNA, spécialisée en veille concurrentielle en matière de location courte durée, ce sont plus de 800 logements qui sont aujourd’hui loués ainsi dans la cité thermale. 96 % sont des logements entiers, contre 4 % de chambres privatives et une écrasante majorité de ces logements se situent entre la gare et les thermes. 

Chaque année, ils sont près de 30 000 curistes à profiter d’Aix-les-Bains, quatrième ville thermale la plus fréquentée de France.(1) Réaliser un investissement locatif à Aix-les-Bains peut s’avérer ainsi très rentable grâce à la location saisonnière.

D’ailleurs, ces curistes, souvent d’un certain âge, apprécient louer des appartements plutôt confortables avec au moins une chambre. Pour trois semaines de location, il faut ainsi compter entre 1 200 et 1 700 € pour un T2 ou un T3, comme en attestent les annonces publiées sur SeLoger Vacances. Résultat, Aix-les-Bains est une ville idéale pour placer ses liquidités tout en dégageant des rendements intéressants. 

(1) Savoie Mont Blanc Tourisme, Zoom filière. Sources : sauf mention contraire, les prix cités dans cet article proviennent de SeLoger et du Baromètre LPI-SeLoger.

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