Vous souhaitez investir en Seine-et-Marne ? Laissez-nous vous présenter toutes les informations immobilières essentielles sur ce département. Découvrez également notre top avec les meilleures villes où vivre dans le 77.
Les informations essentielles sur la Seine-et-Marne
Cartographie de la situation dans le 77, chiffres du marché de l'immobilier, voici toutes les infos essentielles à connaître avant d'acheter dans le département.
Cartographie de la situation de la Seine-et-Marne en 2023
La Seine-et-Marne est le plus grand département d'Île-de-France. Il héberge près de 1,5 million de personnes. Sa croissance démographique, multipliée par 2,7 depuis les années 60, dépasse la moyenne régionale. De nombreux habitants travaillent en dehors du département et notamment dans la métropole du Grand Paris. Les locaux appartiennent généralement à la classe moyenne.
La Seine-et-Marne se divise en 4 parties. Le nord-ouest est dynamique, le centre est aisé, l'est et le sud sont plus vulnérables d'un point de vue économique, tout comme les centres urbains. La croissance est très forte dans les zones connectées à la métropole.
Les chiffres du marché de l'immobilier en Seine-et-Marne en 2023
En termes de prix immobiliers, les zones les plus onéreuses sont Chessy, Bussy-Saint-Georges et Pomponne. La Seine-et-Marne est un marché immobilier dynamique, mais marqué par d'importantes fluctuations
Pourquoi habiter en Seine-et-Marne ?
Cadre de vie, tourisme, dynamise, voici les principales raisons d'habiter dans le département de la Seine-et-Marne.
Une combinaison idéale entre vie urbaine et nature
La Seine-et-Marne incarne parfaitement l'harmonie entre l'effervescence de la ville et le calme de la nature. Avec une superficie qui représente près de la moitié de la région Île-de-France, le département offre un bon équilibre entre les zones urbanisées et les espaces préservés que l'on retrouve à l'est et au sud. Melun, son chef-lieu dynamique, représente bien cet équilibre.
Une destination touristique majeure
La Seine-et-Marne est une destination touristique qui attire les voyageurs venus du monde entier. En plus de ses 40 musées de renom, de sa magnifique ville de Provins et de son fameux château de Fontainebleau, le département accueille Disneyland Paris. À lui seul, le parc accueille en moyenne 9 millions de visiteurs par an.
Un département tourné vers l'avenir
La Seine-et-Marne abrite plusieurs pôles universitaires et technologiques qui alimentent son dynamisme. Grâce à ses infrastructures de transport modernes, la Seine-et-Marne est également bien reliée à Paris et aux autres régions d'Île-de-France. Les futurs projets comme la création des gares du Grand Paris Express, vont encore renforcer son accessibilité.
Le top des villes où habiter en Seine-et-Marne
La Seine-et-Marne abrite de nombreuses communes où il fait bon vivre entre Melun, Courchamp, Champs-sur-Marne ou encore Roissy-en-Brie. Mais quelles sont les villes à privilégier pour un investissement immobilier ?
Courtry
Nichée au cœur de la Seine-et-Marne, la commune de Courtry est historiquement liée à l'industrie des carrières et des fours à plâtre. Célèbre pour ses vignobles et sa culture fruitière, Courtry est traversée par la rivière souterraine Dhuys. Une source d'eau potable pour Paris. On y trouve l'église Saint Médard qui date du XIIIe siècle. Courtry accueille plus de 6 500 habitants. Le prix du à Courtry se situe autour de 3 300 €.
Champs-sur-Marne
Champs-sur-Marne offre un cadre de vie des plus agréables, avec 50 % d'espaces naturels. On y trouve une grande variété de logements, des services et des commerces bien fournis. Cette commune abrite un très joli château. C’est une ville très dynamique avec 1 738 entreprises et administrations qui gèrent 9 882 emplois. La cité Descartes y accueille un pôle éducatif et de recherche. Le prix du mètre carré à Champs-sur-Marne est de 3 848 €.
Croissy-Beaubourg
Commune la moins peuplée de l'agglomération (2 000 habitants), Croissy-Beaubourg s'étend pourtant sur un très vaste territoire. La commune offre une situation stratégique pour les entreprises qui s'y trouvent. Mais Croissy-Beaubourg offre aussi beaucoup d'espaces verts, dont la forêt de Ferrières. Le prix au mètre carré est de 3 868 €.
Roissy-en-Brie
Roissy-en-Brie a connu une importante croissance démographique dans les années 1970. La commune est passée de 2 500 habitants en 1968 à près de six fois plus à partir du début des années 80. La ville est toutefois parvenue à maintenir une grande diversité d'habitat. Les espaces verts occupent ainsi plus de 50 % de son territoire. Son château abrite aujourd'hui l'Hôtel de Ville, connu pour avoir accueilli des personnalités comme Charlie Chaplin. Roissy-en-Brie offre des prix de l’immobilier autour de 3 377 € le mètre carré .
Immobilier : des opportunités en Seine-et-Marne
Vous cherchez à acheter un logement en Seine-et-Marne ? Intéressez-vous à des villes comme Courtry, Champs-sur-Marne, Croissy-Beaubourg, Roissy-en-Brie, Lagny-sur-Marne, Meaux ou encore Melun. Que vous recherchiez un appartement moderne ou une charmante maison, vous trouverez des biens immobiliers pour tous les projets.
En moyenne, le prix au mètre carré en Seine-et-Marne est de 2 945 €.
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