L’investissement locatif clé en main, c'est fait pour vous ou pas ?

Quentin Gres
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L'investissement locatif clé en main consiste à confier son projet à une entreprise professionnelle dans le secteur de l’immobilier. Découvrez si cette solution est faite pour vous.

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Une rue de Lille
Un investissement locatif clé en main, ça vous dit ? Voici comment procéder. © Marc Bruxelle
Sommaire

Un investissement locatif clé en main, c'est quoi ?

Vous souhaitez acheter un bien pour le louer, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? L'investissement locatif clé en main constitue une solution intéressante pour investir dans un cadre rassurant.

L'investissement locatif clé en main est une opération immobilière consistant à déléguer tout ou une partie de son projet à une agence spécialisée. Ce mode d'acquisition « tout compris » permet de sécuriser son placement tout en assurant sa rentabilité. En règle générale, les services inclus dans cette solution portent sur :

  • la définition du type de bien à cibler (villa ancienne, T2, studio, duplex en coliving, etc.) en fonction des objectifs du client (complément de revenu, constitution de capital, réduction d’impôt),
  • la recherche d'opportunités d'investissement (localisation, surface),
  • la réalisation du montage fiscal (LMP, LMNP, SCI, déficit foncier),
  • la constitution du dossier de financement du projet (demande de prêt immobilier, négociation du taux d’emprunt, avantages fiscaux),
  • l'accomplissement des démarches administratives et juridiques relatives à l'acquisition du bien,
  • la réalisation des travaux de rénovation, d’aménagement ou d'ameublement pour la mise en valeur du logement,
  • la sélection des locataires,
  • la mise en location et la gestion locative.

Pourquoi investir ? Pour augmenter son patrimoine, pour percevoir des revenus complémentaires, pour préparer sa retraite, pour transmettre quelque chose à ses enfants…

Investir clé en main : à qui s’adresse ce concept ?

L'investissement locatif clé en main est pensé pour les particuliers qui n’ont pas le temps de se consacrer à la recherche d’un bien. Il s'agit également d’une solution intéressante pour les primo-accédants qui n'ont pas les compétences requises pour effectuer une opération immobilière rentable. 

L'investissement locatif clé en main peut aussi être avantageux pour les Français expatriés souhaitant préparer leur retraite avec anticipation ou acheter un pied à terre pour leurs séjours dans l’hexagone.

Investissement locatif clé en main : quels avantages ?

Conçu pour simplifier l’achat et la mise en location d’un logement immobilier, l’investissement locatif clé en main possède de nombreux atouts.

Gagner en tranquillité et en temps

L'achat, la mise en location et la gestion d'un bien impliquent la réalisation de nombreuses tâches. Entre les rendez-vous à la banque, l'analyse de la solvabilité des candidats, les visites des biens, la rédaction des actes officiels, la révision annuelle des loyers, il faut faire preuve d’une grande disponibilité. En confiant votre projet à un organisme dédié, vous n'aurez plus à vous soucier de ces étapes chronophages.

Valoriser son patrimoine immobilier

L'investissement locatif clé en main est un moyen sûr d'augmenter son patrimoine personnel. Concrètement, vous générez des revenus passifs sans le moindre effort et faites part de vos préférences au niveau de la gestion de votre actif.

Se faire accompagner par des experts

Faire un investissement locatif clé en main, c'est bénéficier des compétences d'une équipe de professionnels de l'immobilier et du bâtiment (chasseurs de biens, courtiers en crédits, concepteurs, architectes, constructeurs, rénovateurs, décorateurs d'intérieur). 

Cet accompagnement sur mesure permet d'éviter les risques inhérents à tout investissement locatif comme :

  • la mauvaise appréciation du prix d’un bien immobilier par rapport au marché,
  • les malfaçons des travaux,
  • les vacances locatives,
  • les impayés de loyer.

Accéder à des opportunités uniques

Grâce à leur réseau d’agences immobilières et de partenaires locaux, les entreprises d’investissement clé en main ont un accès exclusif à des opportunités off-market. De ce fait, vous avez la possibilité de visiter des biens avant que d'autres le fassent.

Profiter d'une liberté de choix

En passant par une société spécialisée, vous pouvez investir sur l’ensemble du territoire. Cela peut être intéressant, notamment, si vous habitez en province et que vous souhaitez réaliser un placement dans l'une des plus grandes villes de France : 

  • Paris,
  • Lyon,
  • Bordeaux,
  • Marseille, etc.

Investissement locatif clé en main : quels inconvénients ?

Même si l'investissement locatif clé en main présente de nombreux avantages, il existe aussi quelques inconvénients à réaliser ce type d'opération.

Le prix d'entrée

La plupart des organismes d'investissement locatif clé en main appliquent un pourcentage sur le montant d'achat du bien, et ce, que le client ait choisi un accompagnement global ou à la carte.

À titre indicatif, la start-up Masteos se rémunère en prenant une commission de 5 % TTC sur le prix net vendeur. Chez Immocitiz, il faut prévoir 7,7 % TTC du montant total investi. La société Bevouac se réserve, quant à elle, 6 % TTC du prix du logement acheté ainsi que 20 % de la baisse du prix d'achat négociée, le cas échéant.

À ce coût d'entrée peuvent s’ajouter divers frais, notamment ceux de gestion locative qui sont la plupart du temps en option.

Un budget minimum

Certaines sociétés n'hésitent pas à proposer un tarif de base à payer. Ce montant varie d'une entreprise à une autre. Comptez un budget minimum de 7 000 € TTC chez Immocitiz, contre 8 000 € TTC chez Masteos et 9 900 € TTC chez Bevouac.

Exemple :

Un particulier achète un studio à 75 000 €. Son agence d'investissement clé en main facture 7,7 % TTC du prix d’achat, soit 5 775 € mais pour couvrir la totalité de ses frais, elle fixe un minimum de 7 000 €. Pour concrétiser son projet locatif, le particulier devra donc payer 7 000 € et non 5 775 €.

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