Ces villes de France où il fait bon louer une maison

13 juil 2022
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Qu’elle soit subie (prix de vente trop élevé, apport personnel insuffisant…) ou choisie (liberté de pouvoir changer de logement rapidement, de tester un endroit avant d’y devenir propriétaire…), la location a le vent en poupe ! Nous nous sommes donc intéressés aux marchés locatifs des villes « cathédrales » *, ces villes moyennes dont l’attractivité a été boostée par la crise sanitaire au point de rivaliser avec celles des grandes métropoles régionales, afin de savoir où les familles pouvaient bénéficier du meilleur rapport superficie/loyer ** pour leur maison.

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La ville de Castres dans le Tarn
Castres fait partie de ces villes où une famille optimisera son pouvoir locatif en louant une maison. ©Digoarpi

Sommaire

À Castres, une famille maximisera son pouvoir locatif immobilier

La crise sanitaire et les confinements qui l’ont émaillée ont incontestablement poussé les habitants des métropoles à lorgner du côté des villes moyennes pour espérer profiter de davantage d’espace et d’une meilleure qualité de vie. Seulement voilà, plutôt que de tout plaquer pour partir s’installer dans la maison qu’elle aura achetée, une famille aura peut-être intérêt à commencer par la louer afin de s’assurer que le nouveau cadre de vie qu'elle s’est choisie correspond bien à ses attentes… Une étude de SeLoger montre qu’à Castres, dans le Tarn, une famille qui loue une maison profitera, en contrepartie d’un loyer moyen de 800 €, d’une superficie de 88 m². Il est également intéressant de noter que dans cette ville que l’on surnomme la Petite Venise du Languedoc, si la part des locataires s’élève à 42,4 %, seulement 20 % des maisons sont louées.

Pour une maison, le prix au m² à la location à Castres est, en moyenne, de 9,1 €. 

Nevers et Perpignan font la part belle aux locataires

Parmi les villes cathédrales dont nous avons scruté les marché locatifs à la loupe, deux destinations permettent - pour 800 € par mois - de louer une maison de 84 m². Il s’agit de Nevers dans la Nièvre et de Perpignan dans les Pyrénées-Orientales. Dans ces deux villes, la part de maisons occupées par un locataire se monte respectivement à 16,9 % et 20,6 %. Notre sélection des villes cathédrales *** dans lesquelles une famille optimisera son pouvoir locatif immobilier se poursuit avec :

  • Nîmes : 78 m²
  • Tarbes : 78 m²
  • Alès : 77 m²
  • Auxerre : 75 m²

En France, 3,5 % des ménages possèdent 50 % des logements loués. Et 1 million de ménages sont propriétaires d’au moins 5 biens immobiliers (Source : Insee).

Ces villes où il y a plus de locataires que de propriétaires

Il ressort de notre étude que certaines villes cathédrales comptent largement plus de locataires que d’autres. À l’image de Reims (Marne) où la part des locataires culmine à 70,8 % alors qu’elle ne dépasse pas 16,3 % à Saint-Lizier (Ariège). Comment expliquer un tel écart ? Tout d’abord, il semble qu’historiquement, le taux de propriétaires tende à être plus réduit dans les métropoles que dans les villes moins peuplées. D’autre part, on peut penser que plus le niveau des prix immobiliers sera élevé, plus la part de propriétaires sera ténue. En effet, l’effet cumulé de prix de vente conséquents et de conditions de crédit durcies réduit considérablement la capacité des locataires à acheter leur résidence principale. Enfin, plus une ville compte d’étudiants, plus la proportion de locataires y est élevée. C'est le cas de Reims, notamment, où la part d'étudiants atteint 16,3 %. 

Combien de m² en louant une maison 800 €/mois **** ?

Ville Superficie
Saint-Lizier 100 m²
Sées 97 m²
Senez 97 m²
Saint-Pont-de-Thomières 93 m²
Rieux-Volvestre 93 m²
Saint-Bertrand-de-Comminges 92 m²
Thérouanne 91 m²
Mirepoix 91 m²
Langres 91 m²
Coutances 91 m²
Laon 91 m²
Le Mans 90 m²
Clamecy 90 m²
Alet-les-Bains 90 m²
Lombez 89 m²
Saint-Flour 89 m²
Saint-Omer 89 m²
Pamiers 89 m²
Limoges 89 m²
Oloron-Sainte-Marie 88 m²
Castres 88 m²
Toul 88 m²
Condom 86 m²
Luçon 86 m²
Cambrai 85 m²
Nevers 84 m²
Carcassonne 84 m²
Perpignan 84 m²
Bazas 84 m²
Tulle 84 m²
Cahors 84 m²
Tréguier 83 m²
Lectoure 83 m²
Aire-sur-l'Ardour 83 m²
Avranches 83 m²
Mende 83 m²
Autun 83 m²
Le-Puy-en-Velay 83 m²
Amiens 83 m²
Saint-Étienne 83 m²
Angoulême 82 m²
Saint-Claude 82 m²
Dol-de-Bretagne 81 m²
Sisteron 81 m²
Moulins 81 m²
Saint-Dié-des-Vosges 81 m²
Périgueux 80 m²
Laval 80 m²
Reims 79 m²
Clermont-Ferrand 79 m²
Albi 79 m²
Agen 79 m²
Lavaur 79 m²
Sarlat-la-Canédas 79 m²
Riez 79 m²
Noyon 78 m²
Auch 78 m²
Tarbes 78 m²
Châlons-en-Champagne 78 m²
Saint-Brieuc 78 m²
Belfort 78 m²
Nîmes 78 m²
Alès 77 m²
Saintes 77 m²
Eine 76 m²
Die 76 m²
Eauze 76 m²
Bourges 76 m²
Poitiers 76 m²
Le Havre 76 m²
Lisieux 75 m²
Dax 75 m²
Soissons 75 m²
Auxerre 75 m²
Blois 75 m²

Source : SeLoger 

(*) le réseau ville Cathédrale rassemble les 188 villes qui sont dotées d’une cathédrale en France. (**) pour 800 € de loyer et dans une ville d’au moins 30 000 habitants. (***) de plus de 30 000 habitants, faisant partie du réseau des villes Cathédrales, où le pouvoir locatif dépasse 75 m² pour une maison, et où la part des maisons occupées par un locataire est supérieure à 15 %. (****) sont également listées ici les villes de moins de 30 000 habitants.

Notre méthodologie : Loyers SeLoger au 1er Juillet 2022. Part des locataires. Part maisons occupées par un locataire ou sous-locataire d'un logement loué vide non HLM. Insee 2018. Les loyers moyens sont calculés pour différentes surfaces moyennes par type de bien.  Les 7 villes que nous avons sélectionnées (Nîmes, Perpignan, Castres, Tarbes, Alès, Auxerre, Nevers) respectent les critères suivants :

  • faire partie du réseau des villes Cathédrales ( hors outre-mer)
  • un pouvoir locatif maison supérieur à 75 m²
  • une part des maisons occupés par un locataire est supérieure à 15% 
  • une population supérieure à 30 000 habitants
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