Qu’elle soit subie (prix de vente trop élevé, apport personnel insuffisant…) ou choisie (liberté de pouvoir changer de logement rapidement, de tester un endroit avant d’y devenir propriétaire…), la location a le vent en poupe ! Nous nous sommes donc intéressés aux marchés locatifs des villes « cathédrales » *, ces villes moyennes dont l’attractivité a été boostée par la crise sanitaire au point de rivaliser avec celles des grandes métropoles régionales, afin de savoir où les familles pouvaient bénéficier du meilleur rapport superficie/loyer ** pour leur maison.
À Castres, une famille maximisera son pouvoir locatif immobilier
La crise sanitaire et les confinements qui l’ont émaillée ont incontestablement poussé les habitants des métropoles à lorgner du côté des villes moyennes pour espérer profiter de davantage d’espace et d’une meilleure qualité de vie. Seulement voilà, plutôt que de tout plaquer pour partir s’installer dans la maison qu’elle aura achetée, une famille aura peut-être intérêt à commencer par la louer afin de s’assurer que le nouveau cadre de vie qu'elle s’est choisie correspond bien à ses attentes… Une étude de SeLoger montre qu’à Castres, dans le Tarn, une famille qui loue une maison profitera, en contrepartie d’un loyer moyen de 800 €, d’une superficie de 88 m². Il est également intéressant de noter que dans cette ville que l’on surnomme la Petite Venise du Languedoc, si la part des locataires s’élève à 42,4 %, seulement 20 % des maisons sont louées.
Pour une maison, le prix au m² à la location à Castres est, en moyenne, de 9,1 €.
Nevers et Perpignan font la part belle aux locataires
Parmi les villes cathédrales dont nous avons scruté les marché locatifs à la loupe, deux destinations permettent - pour 800 € par mois - de louer une maison de 84 m². Il s’agit de Nevers dans la Nièvre et de Perpignan dans les Pyrénées-Orientales. Dans ces deux villes, la part de maisons occupées par un locataire se monte respectivement à 16,9 % et 20,6 %. Notre sélection des villes cathédrales *** dans lesquelles une famille optimisera son pouvoir locatif immobilier se poursuit avec :
- Nîmes : 78 m²
- Tarbes : 78 m²
- Alès : 77 m²
- Auxerre : 75 m²
En France, 3,5 % des ménages possèdent 50 % des logements loués. Et 1 million de ménages sont propriétaires d’au moins 5 biens immobiliers (Source : Insee).
Ces villes où il y a plus de locataires que de propriétaires
Il ressort de notre étude que certaines villes cathédrales comptent largement plus de locataires que d’autres. À l’image de Reims (Marne) où la part des locataires culmine à 70,8 % alors qu’elle ne dépasse pas 16,3 % à Saint-Lizier (Ariège). Comment expliquer un tel écart ? Tout d’abord, il semble qu’historiquement, le taux de propriétaires tende à être plus réduit dans les métropoles que dans les villes moins peuplées. D’autre part, on peut penser que plus le niveau des prix immobiliers sera élevé, plus la part de propriétaires sera ténue. En effet, l’effet cumulé de prix de vente conséquents et de conditions de crédit durcies réduit considérablement la capacité des locataires à acheter leur résidence principale. Enfin, plus une ville compte d’étudiants, plus la proportion de locataires y est élevée. C'est le cas de Reims, notamment, où la part d'étudiants atteint 16,3 %.
Combien de m² en louant une maison 800 €/mois **** ?
| Ville | Superficie |
|---|---|
| Saint-Lizier | 100 m² |
| Sées | 97 m² |
| Senez | 97 m² |
| Saint-Pont-de-Thomières | 93 m² |
| Rieux-Volvestre | 93 m² |
| Saint-Bertrand-de-Comminges | 92 m² |
| Thérouanne | 91 m² |
| Mirepoix | 91 m² |
| Langres | 91 m² |
| Coutances | 91 m² |
| Laon | 91 m² |
| Le Mans | 90 m² |
| Clamecy | 90 m² |
| Alet-les-Bains | 90 m² |
| Lombez | 89 m² |
| Saint-Flour | 89 m² |
| Saint-Omer | 89 m² |
| Pamiers | 89 m² |
| Limoges | 89 m² |
| Oloron-Sainte-Marie | 88 m² |
| Castres | 88 m² |
| Toul | 88 m² |
| Condom | 86 m² |
| Luçon | 86 m² |
| Cambrai | 85 m² |
| Nevers | 84 m² |
| Carcassonne | 84 m² |
| Perpignan | 84 m² |
| Bazas | 84 m² |
| Tulle | 84 m² |
| Cahors | 84 m² |
| Tréguier | 83 m² |
| Lectoure | 83 m² |
| Aire-sur-l'Ardour | 83 m² |
| Avranches | 83 m² |
| Mende | 83 m² |
| Autun | 83 m² |
| Le-Puy-en-Velay | 83 m² |
| Amiens | 83 m² |
| Saint-Étienne | 83 m² |
| Angoulême | 82 m² |
| Saint-Claude | 82 m² |
| Dol-de-Bretagne | 81 m² |
| Sisteron | 81 m² |
| Moulins | 81 m² |
| Saint-Dié-des-Vosges | 81 m² |
| Périgueux | 80 m² |
| Laval | 80 m² |
| Reims | 79 m² |
| Clermont-Ferrand | 79 m² |
| Albi | 79 m² |
| Agen | 79 m² |
| Lavaur | 79 m² |
| Sarlat-la-Canédas | 79 m² |
| Riez | 79 m² |
| Noyon | 78 m² |
| Auch | 78 m² |
| Tarbes | 78 m² |
| Châlons-en-Champagne | 78 m² |
| Saint-Brieuc | 78 m² |
| Belfort | 78 m² |
| Nîmes | 78 m² |
| Alès | 77 m² |
| Saintes | 77 m² |
| Eine | 76 m² |
| Die | 76 m² |
| Eauze | 76 m² |
| Bourges | 76 m² |
| Poitiers | 76 m² |
| Le Havre | 76 m² |
| Lisieux | 75 m² |
| Dax | 75 m² |
| Soissons | 75 m² |
| Auxerre | 75 m² |
| Blois | 75 m² |
Source : SeLoger
(*) le réseau ville Cathédrale rassemble les 188 villes qui sont dotées d’une cathédrale en France. (**) pour 800 € de loyer et dans une ville d’au moins 30 000 habitants. (***) de plus de 30 000 habitants, faisant partie du réseau des villes Cathédrales, où le pouvoir locatif dépasse 75 m² pour une maison, et où la part des maisons occupées par un locataire est supérieure à 15 %. (****) sont également listées ici les villes de moins de 30 000 habitants.
Notre méthodologie : Loyers SeLoger au 1er Juillet 2022. Part des locataires. Part maisons occupées par un locataire ou sous-locataire d'un logement loué vide non HLM. Insee 2018. Les loyers moyens sont calculés pour différentes surfaces moyennes par type de bien. Les 7 villes que nous avons sélectionnées (Nîmes, Perpignan, Castres, Tarbes, Alès, Auxerre, Nevers) respectent les critères suivants :
- faire partie du réseau des villes Cathédrales ( hors outre-mer)
- un pouvoir locatif maison supérieur à 75 m²
- une part des maisons occupés par un locataire est supérieure à 15%
- une population supérieure à 30 000 habitants
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)