Immobilier : ces villes où votre pouvoir d’achat a le plus reculé !

Au Mans, les studios ont perdu 4 m² depuis 2020

La forte hausse dont font l’objet les prix des logements en France n’est pas sans rogner le pouvoir d’achat immobilier des ménages français. Concrètement, pour la même somme empruntée, la superficie à laquelle vous avez droit tend à reculer fortement, au regard du nombre de m² que vous auriez pu vous offrir en 2020. Selon les données que nous avons récoltées, c’est le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs d’un studio au Mans qui enregistre la plus forte baisse. Entre aujourd’hui et 2020, pour le même prix, à savoir 55 664 €, un studio manceau voit sa surface réduite de 17 %, passant ainsi de 28 à... 24 m² ! La deuxième place de notre classement des villes dont les habitants souffrent de la plus forte baisse de leur pouvoir d’achat immobilier est occupée par Le Havre (- 14 %). Jugez plutôt, alors qu’en 2020, débourser 72 734 € permettait de devenir propriétaire d’un studio de 26 m², la même somme ne donne plus droit qu’à 23 m².

Enfin, c’est Orléans qui se hisse sur la troisième marche de notre podium avec une surface en recul de 11 %, passant - pour un studio au prix de 84 650 € - de 26 à 24 m². Il est d’ailleurs intéressant de constater que le pouvoir d’achat immobilier recule aussi de 11 % à Rennes, à la différence près que seuls les T5 sont affectés. Pour 412 176 €, on pouvait s’y acheter 127 m² en 2020 contre seulement 115 m² un an plus tard. Suivent (en 4e position) Montpellier où la surface des T5 - pour le même prix, à savoir 405 152 €, perd 9 % depuis 2020, passant de 136 à 123 m² et - ex-aequo à la 5e place - Annecy, Mulhouse et Toulouse, trois villes où, à prix constant, la surface d’un T5 se voit réduite de 8 % par rapport à l’année dernière.

À Annecy, la superficie des T5 chute (- 18 %) par rapport à 2019

Notre palmarès des villes de l’hexagone où la perte de pouvoir d’achat immobilier est la plus importante se poursuit si ce n’est que, cette fois, ce n’est plus à l’année 2020 que nous avons confronté nos données mais à l’année 2019. À prix d’achat constant, c’est celle que l’on surnomme la Venise des Alpes qui décroche la médaille d’or. Et pour cause, d’après les chiffres que nous avons agrégés, alors que 509 053 € suffisaient à acquérir un T5 de 135 m² en 2019, la même somme ne donne plus droit, en 2021, qu’à 115 m². C’est Montpellier que l’on retrouve en deuxième position avec une perte de pouvoir d’achat immobilier de 14 % depuis 2019. Dans la Surdouée, un T5 de 405 152 € n’affiche plus qu’une superficie de 123 m² contre 140 m² en 2019.

La médaille de bronze revient à Orléans, ville où la baisse du pouvoir d’achat immobilier atteint 13 % pour les acquéreurs d’un studio. Payer 84 650 € en 2021 ne donne droit qu’à 24 mètres carrés alors que, pour le même montant, un T1 orléanais affichait 27 m².  Notre classement continue avec - en 4e position - Le Mans (pour les studios) mais aussi Lyon, Nantes et Strasbourg (pour les 75) se caractérisent par 12 % de perte de superficie. Enfin, la 5e place de notre classement accueille Mulhouse (pour les T1) et Rennes (pour les T5). La perte de pouvoir d’achat y avoisine les 10 %.

Surface achetable pour 265 000 € : 25 m² de perdus à Angers en 3 ans !

Dans le cadre de notre enquête, nous avons confronté la superficie à laquelle donnent droit 265 000 €, soit le prix moyen d'un logement ancien de France, en 2021 à celle qui pouvait être acquise - pour la même somme - en 2019. Et le moins que l'on puisse dire, c'est que les résultats de cette confrontation sont édifiants ! Jugez plutôt, les chiffres que nous avons agrégés nous apprennent qu'à Angers et à Nancy, la surface achetable - pour 265 000 € - accuse un recul triennal de 25 m². À Metz et à Montreuil, le manque à gagner atteint 22 m². Enfin, ce sont respectivement 21 m², 20 m² et 19 m² qui se sont évaporés dans la nature à Dijon, à Annecy et à Nîmes.