Achat d’une maison en 2025 autour de Limoges : les prix baissent dans ces 5 communes

Préfecture de la Haute-Vienne et capitale de l’ex-Limousin, Limoges reste une ville à taille humaine, bien desservie (A20, TER, gare SNCF), réputée pour son art de vivre, ses espaces verts et son patrimoine industriel et culturel.

La baisse modérée des prix* traduit un réajustement logique après la reprise post-Covid, mais conserve une attractivité forte. Pour les primo-accédants ou les familles en quête de tranquillité, Limoges propose un marché immobilier urbain encore très abordable.

• Prix au m² en 2025 : 1 978 €
• Évolution sur 3 ans : -6,7 %

Située à une trentaine de kilomètres au sud-est de Limoges, Masléon est une commune rurale paisible, idéale pour ceux qui recherchent le calme, la verdure et des surfaces généreuses.

La baisse de prix peut s’expliquer par une faible demande dans des zones peu peuplées, mais le potentiel y est réel pour les projets de résidence principale ou secondaire à bas prix, notamment pour les télétravailleurs.

• Prix au m² en 2025 : 1 382 €
• Évolution sur 3 ans : -6,7 %

Dans le nord-est du département, Les Billanges séduit par son environnement préservé et ses paysages vallonnés. Elle fait partie de ces communes rurales encore très accessibles.

Avec des prix plancher sous les 1 200 €/m², cette commune constitue une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent rénover un bien ou s’installer loin du tumulte urbain, tout en restant à moins de 45 minutes de Limoges.

• Prix au m² en 2025 : 1 143 €
• Évolution sur 3 ans : -6,7 %

Ancienne commune désormais rattachée à Saint-Pardoux-le-Lac, Roussac est située au nord de Limoges. C’est une localité en pleine reconfiguration, avec un potentiel de développement en lien avec le tourisme vert.

La baisse de prix reflète peut-être un décalage entre l’offre disponible et les attentes des acquéreurs, mais les prix très bas en font une zone à considérer pour un achat stratégique ou un projet locatif saisonnier.

• Prix au m² en 2025 : 1 189 €
• Évolution sur 3 ans : -6,7 %

Dans le sud de la Haute-Vienne, Saint-Vitte-sur-Briance offre un cadre naturel exceptionnel, entre bois, collines et cours d’eau. Parfait pour une vie paisible à distance des grands centres, ou pour accueillir un projet familial.

La baisse des prix peut être liée à un ralentissement démographique, mais cette situation ouvre des perspectives intéressantes pour des achats patrimoniaux ou des rénovations ciblées à faible coût.

• Prix au m² en 2025 : 1 492 €
• Évolution sur 3 ans : -6,7 %

Ces communes sont idéales pour :

• Les primo-accédants : accéder à la propriété avec un budget très maîtrisé.
• Les familles rurales ou périurbaines : plus d’espace, plus de nature.
• Les télétravailleurs : vivre dans un cadre calme à prix doux.
• Les investisseurs : valorisation possible à moyen terme grâce à la rénovation ou au tourisme vert.

Avec des prix immobiliers moyens bien inférieurs à 2 000 €/m² et des baisses mesurées, le marché immobilier autour de Limoges reste l’un des plus abordables de France. Que ce soit à Limoges même ou dans des villages typiquement limousins, les opportunités sont là pour ceux qui veulent acheter malin.

2025 pourrait bien être l’année idéale pour concrétiser votre projet immobilier en Haute-Vienne.

*Prix immobiliers et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025.