Achat immobilier : combien de mois faut-il réellement pour obtenir les clés ?

Cette étape est la plus difficile à quantifier. Tout dépend du type de bien que vous recherchez et de la tension du marché immobilier local. 

Un conseil : préparez-vous bien en amont des visites ! Commencez par estimer votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire quel montant les banques accepteront de vous prêter en fonction de vos revenus. Inutile de visiter des biens à 300 000 euros, si votre budget d’achat se limite à 220 000 euros.

Dressez également la liste de vos critères de recherche, en les priorisant en fonction de ce qui est vraiment important pour vous et ce qui l’est moins.

Vous avez trouvé la perle rare et vous avez décidé de faire une offre d’achat. Contrairement à une idée reçue, la loi n'impose aucun délai de réponse au vendeur. C'est à vous de fixer une date limite dans votre proposition, par exemple 7 ou 10 jours.

Si le vendeur ne répond pas avant cette échéance, votre offre devient caduque. Et si vous n'avez fixé aucune date ? Votre offre reste valable pendant un délai raisonnable, apprécié par un juge en cas de litige.

Enfin, le vendeur peut accepter, refuser ou négocier votre proposition. Une fois votre offre acceptée sans réserve, il est en principe engagé à vendre.
 

La signature du compromis de vente s’effectue généralement devant le notaire, même si ce n'est pas obligatoire. 

Le rendez-vous aura lieu sous un délai allant de 2 à 4 semaines. Le professionnel en aura besoin pour réunir tous les documents nécessaires à la préparation du compromis, comme : 

• le dossier de diagnostics techniques,
• les PV d’assemblées générales de copropriété.

À compter de la signature du compromis, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour annuler la vente. Si vous préférez vous rétracter, vous n’aurez ni justifications à avancer ni pénalités à payer.

Une fois le compromis signé, il vous faut obtenir un prêt immobilier. Les conditions suspensives vous laissent une durée de 45 à 60 jours pour trouver le financement et l’assurance emprunteur. 

Attention : ce délai s'écoule très vite, le temps de comparer les offres des banques et des assurances ! N’hésitez pas à passer par un courtier pour vous épargner le temps de recherche et faire aboutir votre dossier dans les meilleures conditions. 

Vous devrez en outre attendre un délai de 11 jours avant de renvoyer l’offre de prêt signée.

En moyenne, il se passe 3 mois entre la signature du compromis et celle de l’acte définitif. 

Quelques jours avant le rendez-vous, la banque débloquera les fonds sur le compte du notaire. Le jour J, vous signerez l’acte définitif de vente, qui vous transfèrera la propriété du bien. Si vous n'avez pas négocié de délai, le vendeur vous remettra les clés à cette occasion. 

Félicitations, vous voilà enfin propriétaire !