Achat d’une maison en 2025 autour de Nice : les 5 communes où les prix ont le plus baissé

Auvare : l’un des prix au m² les plus élevés malgré la baisse

• Prix au m² en 2025 : 5 980 €  
• Évolution sur 3 ans : -4,0 %.  

Petite commune perchée dans l’arrière-pays niçois, Auvare surprend par son prix très élevé au mètre carré, malgré sa taille modeste. Ce niveau peut s’expliquer par une rareté des ventes et des biens atypiques fortement valorisés, ce qui rend le marché très volatile.

La baisse de 4 % en trois ans peut donc refléter une simple correction ponctuelle sur un petit volume de ventes, mais elle mérite l’attention des acheteurs avertis à la recherche de résidences de caractère dans les hauteurs.

Guillaumes : la montagne accessible à moins de 2 300 €/m²

• Prix au m² en 2025 : 2 213 €  
• Évolution sur 3 ans : -4,0 %.  

Guillaumes, située au pied du parc national du Mercantour, séduit pour ses espaces naturels, son air pur et ses prix modérés. On y trouve des maisons avec terrain pour un budget bien inférieur à celui des zones littorales.

La baisse récente peut s’expliquer par un repli de la demande secondaire, mais pour ceux qui télétravaillent ou recherchent un projet patrimonial, le moment est bien choisi pour acheter dans ce village authentique.

Isola : une commune de montagne en repli

• Prix au m² en 2025 : 5 504 €  
• Évolution sur 3 ans : -4,0 %.  

Bien connue pour sa station de ski Isola 2000, cette commune d’altitude est un haut lieu du tourisme alpin dans les Alpes-Maritimes. Les maisons y sont souvent prisées comme résidences secondaires haut de gamme.

La baisse de prix constatée à Isola peut traduire un recentrage de la demande sur des biens mieux positionnés en station ou un ajustement post-Covid, mais le marché y reste actif et valorisé.

Belvédère : nature et patrimoine à prix raisonnable

• Prix au m² en 2025 : 2 293 €  
• Évolution sur 3 ans : -4,0 %.  

Belvédère, au cœur de la vallée de la Vésubie, séduit les amoureux de nature et d’histoire. L’offre y est composée de maisons traditionnelles en pierre, souvent avec terrain et vues dégagées.

Le recul des prix reflète un ajustement naturel sur un marché rural et peu dense, mais le potentiel de valorisation existe via la rénovation ou la location saisonnière dans un secteur touristique.

La Brigue : un village frontalier en mutation

• Prix au m² en 2025 : 1 630 €  
• Évolution sur 3 ans : -4,0 %.  

Proche de la frontière italienne, La Brigue est une commune historique, accessible, calme, et encore très abordable. Elle attire une clientèle en quête de tranquillité et d’un mode de vie alternatif.

Sa baisse de prix est modérée mais notable, dans un marché où les opportunités à moins de 1 700 €/m² sont rares dans les Alpes-Maritimes. Idéal pour un projet de vie au vert ou une résidence secondaire à petit budget.

Qui peut bénéficier de ces baisses de prix autour de Nice ?

Ces opportunités s’adressent à différents profils :

• Primo-accédants au budget limité, attirés par l’arrière-pays niçois.  
• Investisseurs patrimoniaux, misant sur la rénovation dans des secteurs touristiques.  
• Télétravailleurs, en quête d’un cadre calme et connecté à la nature.  
• Résidences secondaires : achat d’un pied-à-terre de montagne à prix corrigé.  

Autour de Nice, les villages de montagne deviennent plus accessibles

Si Nice et son littoral conservent une forte tension immobilière, l’arrière-pays offre en 2025 des fenêtres d’achat à prix revus à la baisse, dans des communes à fort potentiel environnemental ou patrimonial. Auvare, Isola, La Brigue… ces villages méconnus deviennent les nouveaux refuges des acheteurs stratégiques.

Prix immobiliers SeLoger au 1er octobre 2025.