Achat d’une maison autour de Clermont-Ferrand : 3 communes où les prix baissent

Dans un contexte d’inflation, de taux élevés et d’arbitrages budgétaires, les prix de l’immobilier évoluent à géométrie variable. Si certains secteurs de Clermont-Ferrand conservent une forte demande, plusieurs communes de sa périphérie voient, elles, leurs prix des maisons baisser nettement depuis 2022. Une aubaine pour les porteurs de projet en 2025 !

Voici les trois communes où les prix des maisons ont le plus reculé en trois ans. De quoi vous aider à cibler des zones à fort potentiel… et à prix doux.

Cournon-d’Auvergne, la grande banlieue en perte de vitesse

• Prix moyen en 2025 : 2 307 €/m²  
• Baisse sur 3 ans : -1,2 %.  

Située à seulement 12 km au sud-est de Clermont-Ferrand, Cournon-d’Auvergne est la deuxième ville du Puy-de-Dôme, avec plus de 20 000 habitants. Elle offre un cadre de vie très complet avec écoles, commerces, médiathèque, espaces verts, et un accès rapide à l’A75.

La légère baisse des prix pourrait traduire un essoufflement ponctuel d’une demande auparavant très soutenue. Pour autant, les fondamentaux restent solides : qualité de vie, bassin d’emploi proche, et dynamisme culturel (Zénith, festivals). Une cible parfaite pour les familles souhaitant rester proches de la métropole.

Durtol, le village vert à prix repensés

• Prix moyen en 2025 : 2 821 €/m²  
• Baisse sur 3 ans : -1,2 %  

Nichée à 6 km au nord-ouest de Clermont-Ferrand, Durtol séduit par son atmosphère résidentielle et son accès rapide au cœur de la ville. Sa topographie en pente douce lui offre de belles vues et un cadre de vie très apprécié.

Cette baisse modérée des prix peut s’expliquer par un repositionnement naturel du marché, après plusieurs années de valorisation. Durtol reste une excellente option pour ceux qui veulent allier verdure, tranquillité et proximité de l’emploi.

Riom : la ville d’histoire qui se repositionne

• Prix moyen en 2025 : 2 093 €/m²
• Baisse sur 3 ans : -1,2 %

Riom, ancienne capitale auvergnate, est située à une quinzaine de kilomètres au nord de Clermont-Ferrand. Dotée d’un patrimoine architectural riche, d’une gare TER et de nombreuses infrastructures, elle attire autant les familles que les retraités.

Sa correction de prix s’inscrit dans un contexte de stabilisation de la demande locale. C’est aujourd’hui une commune accessible et équilibrée pour un projet immobilier résidentiel.

Pourquoi ces baisses de prix autour de Clermont-Ferrand ?

Les raisons varient d’une commune à l’autre, mais plusieurs facteurs communs se dessinent :

• Taux d’intérêt élevés : freinent les primo-accédants.  
• Corrections de marché après des années de hausse parfois rapide.  
• Moindre pression de la demande dans certains villages périphériques.  
• Mutation du marché secondaire et de l’investissement locatif.  

Faut-il acheter autour de Clermont-Ferrand en 2025 ?

Oui, mais en étant stratégique. Les prix des maisons baissent dans des communes bien situées, bien équipées, et historiquement dynamiques. C’est donc le bon moment pour acheter dans une logique de résidence principale ou de placement patrimonial.

À qui s’adressent ces opportunités ?

• Aux familles locales : qui veulent s’éloigner un peu sans sacrifier l’accès aux services.  
• Aux primo-accédants : qui trouvent dans ces communes des biens plus abordables.  
• Aux télétravailleurs et actifs mobiles : qui peuvent profiter d’un cadre de vie agréable à distance raisonnable de Clermont-Ferrand.

Prix immobiliers SeLoger au 1er octobre 2025.