Achat d'une maison autour du Havre : 5 communes où les prix ont récemment baissé

Saint-Denis-le-Thiboult, la baisse discrète à l’est de Rouen

• Prix moyen en 2025 : 2 028 €/m²  
• Baisse sur 3 ans : -10,9 %  

Petit village de charme à environ 50 km à l’est du Havre et 20 km de Rouen, Saint-Denis-le-Thiboult offre un cadre paisible, entouré de nature. Avec 100 % de maisons, c’est le royaume du pavillonnaire normand.

La baisse importante observée peut refléter un recul de la demande dans les zones très rurales, ou une correction après une survalorisation post-COVID. Pour autant, avec ses espaces et son calme, cette commune peut séduire les télétravailleurs ou les familles en quête d’air pur.

Saint-André-sur-Cailly, le charme normand à prix bas

• Prix moyen en 2025 : 2 213 €/m²  
• Baisse sur 3 ans : -10,9 %  

Autre commune de la vallée de la Cailly, Saint-André propose un habitat presque exclusivement composé de maisons (99 %). Sa proximité de la D6015 et de l’A28 lui confère un bon niveau de connexion, tout en restant un village à taille humaine.

La forte baisse peut s'expliquer par une offre abondante, peu absorbée ces dernières années. Une opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans une résidence principale dans un environnement rural bien desservi.

Préaux, entre ville et campagne, à tarif revu

• Prix moyen en 2025 : 2 266 €/m²  
• Baisse sur 3 ans : -10,9 %  

Située à moins de 15 km de Rouen, Préaux dispose d’un cadre mi-urbain, mi-rural très prisé. Écoles, commerces, cadre verdoyant : la commune attire une population familiale.

La baisse récente des prix pourrait indiquer un effet de tassement après des hausses post-confinement. Mais à ces tarifs, Préaux reste un bon compromis pour les acheteurs cherchant espace et proximité urbaine.

La Rue-Saint-Pierre, la pépite tranquille des plaines cauchoises

• Prix moyen en 2025 : 2 203 €/m²  
• Baisse sur 3 ans : -10,9 %  

Peu connue du grand public, La Rue-Saint-Pierre coche pourtant toutes les cases du village normand typique : habitat diffus, espaces agricoles, calme absolu.

Moins accessible sans voiture, elle attire surtout des familles locales ou des acquéreurs en quête de résidence semi-principale. Sa baisse de prix ouvre de nouvelles perspectives pour ceux qui recherchent des maisons à fort potentiel de personnalisation.

Cailly, le cocon des propriétaires à budget raisonné

• Prix moyen en 2025 : 1 859 €/m²  
• Baisse sur 3 ans : -10,9 %  

Dernière de ce top, Cailly est une commune de 750 habitants à très forte dominante résidentielle (90 % de maisons, 80 % de propriétaires). Elle séduit par sa tranquillité et son ancrage local, tout en restant proche de l’axe Rouen–Neufchâtel.

À ce niveau de prix, c’est une alternative abordable pour les acheteurs souhaitant éviter la pression foncière des premières couronnes du Havre ou de Rouen.

Pourquoi ces baisses de prix dans la périphérie du Havre ?

Les chutes de prix s’expliquent par un cocktail de facteurs :

• Remontée des taux d’intérêt, qui diminue le pouvoir d’achat des ménages.  
• Décélération de la demande dans les petites communes rurales sans transport en commun structurant.  
• Effet de correction post-crise sanitaire, notamment dans les zones qui avaient surperformé entre 2020 et 2022.  

Pour autant, toutes ces communes partagent un point commun : une forte présence de maisons, des prix attractifs, et une qualité de vie que beaucoup recherchent.

Faut-il acheter autour du Havre en 2025 ?

Oui, clairement, si vous êtes :

• Primo-accédant à la recherche de surface et de calme.  
• Famille souhaitant quitter la ville sans s’éloigner radicalement.  
• Investisseur à long terme pariant sur un rééquilibrage urbain et une redynamisation rurale.  

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