Où acheter à 30 minutes de Montpellier pour gagner en pouvoir d’achat ?

Sur un an, les prix de l’immobilier à Montpellier ont progressé de 0,2 % selon la dernière édition de notre baromètre immobilier, soit une hausse assez contenue comparée à d’autres métropoles françaises. Au sein de la capitale de l’Hérault, le prix médian au mètre carré s'établit à 3 575 €, avec tout de même des pics à plus de 5 389 € dans les quartiers les plus cotés, tels que le quartier Boutonnet ou le quartier Port Marianne.

Si les prix restent globalement assez compétitifs, s’éloigner du centre-ville de Montpellier représentent pourtant de nombreux atouts. Et pour cause, acquérir un bien au sein d’une grande ville implique souvent des arbitrages contraignants : surface réduite, absence d’extérieur, stationnement limité ou budget plus élevé.

Sans compter qu’après des années de hausse, le marché des maisons autour de Montpellier marque un repli. Acheter en dehors de la métropole vous permettra ainsi d’accéder à des biens plus spacieux et mieux équipés, tout en profitant d’un cadre de vie plus calme et verdoyant.

Certaines communes de la première couronne offrent un compromis idéal entre proximité immédiate de Montpellier et prix plus abordables.

Grabels

Située au nord-ouest de Montpellier, Grabels séduit par son environnement verdoyant et son esprit village. Très appréciée des familles, la commune propose majoritairement des maisons individuelles, avec des prix plus accessibles que dans les quartiers montpelliérains voisins.

Les appartements sont à 2 914 €/m² et les maisons à 4053 €/m².

Juvignac

Aux portes de Montpellier, Juvignac bénéficie de la ligne 3 du tramway, un atout majeur pour les actifs. Le marché immobilier y est varié, entre appartements récents et maisons, avec des prix plus modérés que dans l’ouest montpelliérain. Un bon choix pour rester proche de la ville sans en payer le prix fort.

Pour y acquérir un appartement, il vous faudra débourser 3 534 € par mètre carré et 3 822 € pour une maison.

Lavérune

Plus discrète, Lavérune offre un cadre résidentiel recherché, entre vignes et zones naturelles. Idéale pour les acheteurs en quête de tranquillité, la commune permet d’accéder à des biens spacieux, souvent avec extérieur, tout en restant à une quinzaine de minutes de Montpellier.

Le prix moyen au mètre carré s’élève à 3 468 €/m² pour les appartements et 4 081 €/m² pour les maisons.

Lunel : à 25 minutes de Montpellier

Située à l’est de Montpellier, Lunel profite d’une excellente desserte ferroviaire et routière. Les prix y sont nettement inférieurs à ceux de la métropole, offrant de belles opportunités pour les primo-accédants comme pour les familles.

À Lunel, les appartements se négocient autour de 2 407 €/m², tandis que les maisons avoisinent les 3 065 €/m², soit un gain de pouvoir d’achat de près de 45 %.

Gignac : à 30 minutes de Montpellier

À l’ouest, Gignac attire par son dynamisme et sa qualité de vie. Commerces, services, écoles : tout y est, avec des prix immobiliers encore contenus. Acheter à Gignac permet souvent d’accéder à une maison confortable pour le prix d’un appartement à Montpellier.

À Gignac, le prix moyen au mètre carré s’élève à 2 367 € pour les appartements et 3 297 € pour les maisons. Des prix inférieurs de 33 % pour les maisons et de 45 % pour les appartements à ceux de Montpellier.

Frontignan : à 25 minutes de Montpellier

Entre étangs et Méditerranée, Frontignan combine cadre naturel et accessibilité. Moins chère que Sète ou Montpellier, la commune séduit les acheteurs à la recherche d’un environnement maritime sans exploser leur budget. Une option intéressante pour concilier qualité de vie et investissement raisonnable.

Pour acquérir un appartement à Frontignan, il vous faudra débourser 3 332 € par mètre carré et 3 778 € pour une maison, soit une économie d’environ 17 % pour les maisons en comparaison avec Montpellier.