Où acheter un appartement à moins de 250 000 € en Haute-Savoie ?

Sur la base des données SeLoger disponibles au 1er janvier 2026, cinq villes du département répondent à nos conditions d'éligibilité, tout en affichant une évolution positive des prix des appartements sur un an, signe d’un marché toujours dynamique. Voici donc 5 villes où acheter un appartement de 60 m² à moins de 250 000 € (hors frais de notaire et annexes).

Annemasse

• Prix moyen des appartements : 3 661 € / m²
• Prix moyen d’un appartement de 60 m² : 219 660 € (frais d’agence exclus)

Avec plus de 36 500 habitants, Annemasse arrive en tête de ce classement. Les prix restent élevés, largement au-dessus de la moyenne nationale (3 142 € / m²), mais le budget de 250 000 € permet encore d’acheter un 60 m². Sur un an, les prix progressent de +6,9 %, traduisant une demande très supérieure à l’offre, typique d’un marché frontalier sous forte tension. Les délais de vente sont courts et orientés à la baisse, confirmant un marché réactif. La part relativement faible de résidences secondaires souligne une demande essentiellement résidentielle, portée par les actifs travaillant en Suisse et recherchant une proximité immédiate avec Genève.

Thonon-les-Bains

• Prix moyen des appartements : 3 783 € / m²
• Prix moyen d’un appartement de 60 m² : 226 980 € (frais d’agence exclus)

Située sur les rives du lac Léman, Thonon-les-Bains compte près de 35 800 habitants et affiche des prix élevés, reflet de son attractivité résidentielle et touristique. Malgré ce positionnement, l’achat d’un 60 m² reste possible sous les 250 000 €. Les prix des appartements progressent de +3,4 % sur un an, signalant un marché dynamique mais légèrement moins tendu que certaines communes frontalières. La présence de résidences secondaires contribue à une certaine volatilité des prix, mais la demande locale reste solide, soutenue par l’emploi et les infrastructures de transport.

Sallanches

• Prix moyen des appartements : 3 651 € / m²
• Prix moyen d’un appartement de 60 m² : 219 060 € (frais d’agence exclus)

Avec 16 800 habitants, Sallanches constitue une alternative plus accessible tout en restant dans un environnement alpin très recherché. Les prix progressent légèrement sur un an (+0,02 %), ce qui traduit un marché en phase d’équilibre, entre offre et demande. Les délais de vente restent stables, signe d’une activité soutenue sans excès de tension. La part de maisons est plus élevée que dans les pôles frontaliers, ce qui limite la pression sur le segment des appartements. Sallanches bénéficie d’un positionnement stratégique entre le Mont-Blanc et la vallée de l’Arve.

Passy

• Prix moyen des appartements : 3 625 € / m²
• Prix moyen d’un appartement de 60 m² : 217 500 € (frais d’agence exclus)

Commune de plus de 11 200 habitants, Passy affiche des prix comparables à ceux de Sallanches, tout en restant sous le seuil budgétaire fixé. L’évolution des prix est très légèrement positive sur un an (+0,02 %), ce qui reflète un marché stable, sans emballement. Les délais de vente sont relativement constants, confirmant un équilibre du marché. La forte proportion de maisons traduit un environnement résidentiel marqué, où l’appartement reste recherché pour des projets de résidence principale. La commune bénéficie d’un cadre naturel privilégié face au massif du Mont-Blanc.

Gaillard

• Prix moyen des appartements : 3 789 € / m²
• Prix moyen d’un appartement de 60 m² : 227 340 € (frais d’agence exclus)

Avec un peu plus de 10 000 habitants, Gaillard se situe en première ligne du marché frontalier genevois. Les prix progressent fortement sur un an (+6,9 %), illustrant une tension nette entre une offre limitée et une demande très soutenue. Les délais de vente sont courts, traduisant un marché particulièrement réactif. La part de résidences secondaires reste contenue, ce qui renforce l’ancrage résidentiel du marché. Gaillard séduit principalement des actifs frontaliers en quête de proximité immédiate avec Genève.

En Haute-Savoie, l’accès à la propriété reste extrêmement contraint. Toutefois, en visant une surface moindre (60 m²) et en ajustant son budget à 250 000 € hors frais, certaines communes deviennent accessibles. Annemasse, Thonon-les-Bains, Sallanches, Passy et Gaillard concentrent aujourd’hui ces opportunités, dans des marchés où la demande reste forte et les prix orientés à la hausse ou à la stabilisation.

Ces villes illustrent un marché haut-savoyard structurellement tendu, où chaque mètre carré compte et où la réactivité des acheteurs demeure un facteur clé.

Source : Prix, Indice des Prix de l'Immobilier (IPI) Se Loger au 1er Janvier 2026 / Infos Insee 2019 / Indice de demande SeLoger